Покупать или снимать квартиру: что выбрать в 2022 – 2023 году?

Современная жизнь диктует свои правила – людям приходится тратить много денег и сил на обеспечение себя и своей семьи жилплощадью. Но несмотря на то, что некоторые граждане считают покупку квартиры за «наличку» чем-то невозможным, а оформление ипотеки рабством на всю жизнь, оба эти варианта имеют право на жизнь. Приобретение жилья в новостройке, например, в ЖК Царицыно 2, доступно практически всем работающим людям, имеющим хотя бы средний доход, не так и много. Однако, есть еще один вариант – аренда жилья, и многие прибегают именно к ней, даже не задумываясь о покупке собственного «гнездышка». Правильно ли это?

План действий

Мы сейчас говорим не о том, что вам нужно обязательно сделать сразу после прочтения этой статьи, отнюдь. Мы хотим рассказать, как поступают сотни тысяч людей по всей России. Итак, они оформляют ипотеку, чтобы купить квартиру в Москве или другом городе, сами при этом снимают для себя жилье или живут вместе с родственниками, скажем, с родителями. Купленную жилплощадь они сдают в аренду, выплачивая с вырученных денег кредит. Схема эта отнимает много лет, но, по факту, люди по истечении срока кредитования становятся полноправными собственниками собственных квадратных метров, и переезжают на них с чувством выполненного долга.

Другой вариант – ничего не сдают, живут в ипотечной квартире потому как больше негде, работают, выплачивают кредит, попутно экономят каждую копейку на еду, одежду и прочие необходимые вещи. Звучит это страшно, закрадывается сомнение «стоит ли вообще связываться с банковскими продуктами», однако, не все так плохо, и оба эти варианта заслуживают внимания:

• рано или поздно квартира все равно перейдет в собственность, если добросовестно выплачивать ипотеку;
• купленное в кредит жилье перейдет по наследству детям или внукам, что навсегда закроет для них вопрос крыши над головой;
• при грамотной аренде и рациональном подходе к личным тратам, можно получать прибыль от сдачи квартиры в аренду, выплачивая при этом ипотеку без просрочек.

Выглядит все это неплохо, даже выгодно, но некоторые люди все равно отказываются от покупки жилья, отдавая предпочтение аренде квартир в Москве.

Плюсы и минусы аренды жилья

Представим ситуацию – молодая семья, имеющая сравнительно неплохой доход, планирующая ребенка, относительно крепко стоящая на ногах, принимает решение об отказе от ипотеки. Люди решили жить на съемной квартире, так как, по их мнению, это выгодно, не скрывает под собой никаких рисков, не обращает их в чуть ли не пожизненное «рабство». С одной стороны, все верно, но этот вариант не подходит для стабильной семьи, особенно с детьми. Дело в том, что:

• хозяин жилья может в любой момент попросить постояльцев съехать, придется заново искать, где бы снять квартиру в Москве;
• на этой жилплощади нельзя ничего менять, например, переклеивать обои, устанавливать новые окна и пр. (конечно, хозяин может это разрешить, но вряд ли);
• цена на аренду может существенно вырасти из-за инфляции, очередного экономического кризиса или банальной жадности арендодателя.

И это действительно серьезные минусы, которые по семье могут нанести сокрушительный удар. По семье с ребенком да, а вот бездетной паре или одинокому человеку, независимо от пола и возраста, едва ли.

Главный плюс арендованной квартиры в том, что люди не имеют жесткой привязки какому-то конкретному месту, они могут переехать в любой удобный для себя момент, например, если:

• подвернулась новая более выгодная работа на другом конце города;
• перестала устраивать цена аренды;
• захотелось сменить обстановку.

И так далее, фактически, это свобода в чистом виде. Но при этом человек не является хозяином квадратных метров, он зависит от воли владельца квартиры, в которой проживает.

Главный минус – деньги выбрасываются в пустоту. Если ипотечные платежи рано или поздно даруют возможность почувствовать себя обладателем квартиры, то плата за аренду не даст вообще никакой отдачи, кроме временной крыши над головой. Пустая трата денег.

Плюсы и минусы покупки квартиры в ипотеку

Основной минус ипотеки в том, что люди временно перестают быть свободными. Они начинают зависеть от своего уровня дохода, неся при этом серьезные риски. Например, если человек внезапно потеряет работу, то, логично, не сможет вносить платежи по кредиту, а это чревато судебными разбирательствами и потерей еще не оплаченного полностью жилья. Впрочем, не все так страшно – такие проблемы встречаются редко, продажа квартир в Москве в ипотеку далеко не всегда кончается печально, кроме того, банки предлагают многочисленные программы по:

• страхованию кредитов;
• кредитным каникулам;
• реструктуризации долгов.

Конечно, во время действия ипотеки зависимость от уровня дохода колоссальная, но современный рынок дает кучу возможностей избежать проблем, так что этот минус не очень серьезный.

Кроме того, ипотечной квартирой человек не может полноценно распоряжаться до полного погашения кредита. Еще один момент – необходима крупная сумма для первоначального взноса при оформлении займа, как минимум, полмиллиона-миллион рублей. Но не забывайте, что это инвестиция в будущее.

Главный плюс – рано или поздно ипотечная квартира станет вашей собственностью, вам не нужно будет мыкаться по съемным квартирам, надеясь на добрую волю владельца заветных квадратных метров. Конечно, придется временно потерпеть некоторые неудобства, но ожидание и труды того стоят. Еще одно преимущество ипотеки – квартиру можно сдавать в аренду, и денег от этого может хватить и на выплату кредита, и на съем временного жилья для себя. Самое важное в этом деле – найти выгодные предложения на рынке, не побояться рискнуть.

Можно ли окупить квартиру до пенсии в Москве?

Разумеется, можно. Ипотечные кредиты на 30 с лишним лет уже отходят в прошлое, сейчас средний срок такого займа составляет 10-15 лет в зависимости от региона. Для того, чтобы квартира окупалась, нужно:

• найти выгодное банковское предложение, желательно, с акцией (не забывайте о скидках от застройщика, многие строительные компании сотрудничают с банками);
• найти выгодное предложение по аренде;
• через агентство недвижимости подыскать арендаторов на съемную квартиру.

Вырученных от аренды ипотечной квартиры денег хватит как на погашение кредита, так и на крышу над головой для себя. В зависимости от региона проживания, срок окупаемости жилья, приобретенного на заемные средства, составит от 10 до 20 лет – все зависит от стоимости квартир в городе и средней арендной платы. Так, дольше всего окупаться будет недвижимость в Москве или Санкт-Петербурге, а в провинции срок этот может сократиться до 8-10 лет.

Ну нужно бояться ипотечных кредитов. Как ни крути, это инвестиция в собственное будущее. Арендная квартира никогда не станет вашей, из нее могут выгнать в любой момент. Квадратные метры, купленные на заемные средства, станут вашей собственностью, пусть через годы. Просто нужно набраться терпения, и подождать!

На правах рекламы

ООО «Компания Квадрат», 18+