Что такое реестр ЕГРН и для чего он нужен

Начиная с 2017 г. На основании ФЗ № 218 в России действует единый информационно-правовой государственный стандарт по учетно-регистрационной политике всех объектов недвижимого имущества физических и юридических лиц. Он получил название «единый государственный реестр недвижимости», сокращенно ЕГРН. Теперь все сведения об объектах прав на недвижимое имущество хранятся только в нем.

Однако в некоторых правоустанавливающих документах, оформленных до 2017 г. , вместо записи о правах владельца на конкретный объект недвижимости, можно увидеть запись «гкн», но что такое гкн для многих остается неясным.

Какие произошли изменения.

Ранее допускалось в документах о собственности отдельно вносить сведения об имеющихся правах на владение и присвоенный регистрационный кадастровый номер (гкн).

Так же требовалось оформлять кадастровый паспорт, который с введением нового закона был повсеместно отменен.

Чтобы избежать разночтений, правительством внесены поправки о порядке регистрации объектов недвижимого имущества:

- в ЕГРН будут вносить все сведения об имеющихся правах на недвижимость, причем в нем отобразят данные обо всех владельцах, которые когда-либо были ее владельцем. А так же основания для перехода прав собственности и дату проведенной регистрации.
- одновременно в едином реестре укажут кадастровый номер объекта недвижимости, его истинные границы и привязку к карте местности.

Поэтому только выписка из ЕГРН будет служить главным подтверждением о прохождении регистрации объекта недвижимости. Только после того, как объект недвижимости поставлен на учет в единый реестр, у его владельца возникает право собственности.




что представляет собой выписка из ЕГРН

запросить  сведения из реестра по недвижимости можно в четырех различных
вариантах:

- с описанием подробных характеристик объекта и имеющихся на момент запроса
прав владения и распоряжения им,  либо установленные судом или иными государственными органами ограничения.
- с указанием данных о дате и основании перехода прав собственности от ее
истинного владельца к другому лицу (сделка купли-продажи, дарение, наследование или вступление в права владения по решению суда).
- с описанием подробных сведений о владельце и его правах на имущество (дееспособность/недееспособность
для принятия решения о передаче своих законных прав постороннему лицу).
- со сведениями о дате ходатайства о проведении регистрации с перечнем комплекта
документов, переданных для оформления права собственности на недвижимое имущество.

В самой выписке содержится:

- наименование государственной организации, проводившей регистрацию.
- условный или кадастровый номер, присвоенный имуществу.
- главные параметры – его назначение, общая площадь и пр.
- почтовый адрес, расположение (если это квартира, то, на каком этаже она
расположена), общий план объекта.
- вид владения – долевое, совместное или единоличное.
- сведения о дате прохождения регистрации и присвоенный порядковый номер
в реестре.
- личные данные владельца имущества.
- оценка недвижимости по кадастру, имеющиеся обременения либо аресты.
- в случае изъятия имущества из личного владения для нужд государства или
муниципалитета – сведения о наступившем факте.
- личные сведения гражданина, запросившего выписку из ЕГРН.

Сбор определенного комплекта документов так же регламентируется новым законом, в нем содержаться права и обязанности сторон проводимых сделок, способы разрешения конфликтных ситуаций.

Сколько действительна выписка?

Законом не определены точные сроки действительности документа, но если она получена, например, несколько лет назад, то за это время мог смениться собственник, на недвижимость наложены обременения, либо ее изъяли для нужд государственных органов.

Поэтому, если есть намерения совершить сделку, то следует запросить свежие данные из реестра.

На правах рекламы.