Финансировать строительство жилья будут банки, а не дольщики
Это называется проектным финансированием. Во исполнение поручения президента России Правительство РФ утвердило план поэтапного перехода от прямого привлечения средств граждан застройщиками к проектному финансированию строительства жилья с использованием банковских инструментов. Это позволит свести к минимуму риск для участников долевого строительства.
В декабре 2018 года вступили в силу новые положения в законодательстве о долевом строительстве. Если раньше деньги получал непосредственно застройщик, то теперь денежные средства за покупку квартиры на стадии строительства покупатель будет вносить на эскроу-счёт в аккредитованных банках. Застройщик сможет их получить только после передачи квартир покупателям. Строительство же будет вестись за счёт банковских кредитов.
Прим. Термин «эскроу-счет» имеет английское происхождение. В переводе escrow account – это особый счет, предполагающий учет имущества, документов, денег до момента возникновения конкретных обстоятельств или исполнения взятых обязательств. В международной практике подобная услуга оказывается широким кругом юрлиц – банками, специализированными конторами, юридическими фирмами.
Плюсы при такой системе очевидны. Права граждан гарантированы, в том числе при банкротстве застройщика. Денежные средства будут возвращены.
Новая схема финансирования будет применяться как для строящихся объектов, так и для новых проектов. Остаться в прежней системе финансирования смогут компании, которые уже успешно реализуют свои проекты. В их число попадут дома со степенью строительной готовности не менее 30% и с количеством проданных квартир не менее 10%.
Сейчас во Владимирской области 59 застройщиков ведут строительство 144 объектов.
Именно этой теме будет посвящено совещание, которое 4 марта проведет губернатор Владимир Сипягин. В нем примут участие врио первого заместителя главы региона Максим Брусенцов, представители департамента строительства и архитектуры областной администрации, кредитно-финансовых и строительных организаций.
