Спецпроекты Я – собственник

«Я – собственник»: как подготовиться к общему собранию дома


Очередной выпуск проекта «Я – собственник» посвящен одному из ключевых моментов в управлении многоквартирным домом – общему собранию собственников. Если еще точнее, то тема выпуска - подготовка к общему собранию. Конечно, процедура проведения собрания подробно описана в Жилищном кодексе. Но те, кто проводил в своих домах собрания, знают, что дело это очень непростое и со множеством нюансов. И подчас без совета опытного человека разобраться в нем проблематично. Ведущий программы «Я – собственник» на собственном примере и примере своего дома взялся постичь эту науку.




Автор: Александр Козлов


Возврат к списку

Владимир, 21.10.2015
Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать

Позволю себе прокомментировать сюжет

"Мне нужно мое место, которое никто не занимает…"

В общедолевой собственности, которой является земельный участок МКД, не может быть "своего" места. Любой собственник вправе использовать земельный участок по своему усмотрению, но с учетом предназначения этого участка (на детскую площадку автомобиль ставить нельзя) и соблюдения интересов других собственников. То есть, если он ставит свою машину на какое-то определенное место, и никто из других собственников не предъявляет по этому поводу никаких претензий, то считается, что права и интересы собственников не нарушены.
То, что несколько человек сообща произвели обустройство парковочной площадки, не дает им право выгонять с нее других собственников. В этом случае считается, что собственники просто своими силами и своими средствами произвели обустройство общедолевого имущества (общедомовой собственности), при этом никаких особенных прав на этот участок они не приобретают.

"А по пути буду расклеивать объявления о проведении нашего собрания…"

Расклеиваются не объявления, а уведомления, в которых указываются:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;
4) повестка дня данного собрания;
5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

При проведении первого ОСС уведомления направляются заказным письмом всем собственникам. Обратите внимание, не одно уведомление в каждую квартиру, а каждому собственнику. При этом, сразу же на первом ОСС следует определить порядок уведомления о проведении всех следующих ОСС. Целесообразно уведомлять путем размещения информации возле подъезда, возле лифта, возле почтовых ящиков… Перед подъездом их часто срывают, внутри подъезда вероятность уничтожения уведомлений снижается. Таким образом вы избежите больших расходов на отправку заказных писем. Не забудьте сфотографировать размещенные уведомления как доказательство этого факта.
Доставка уведомлений для проведения первого ОСС "из рук в руки" нормативными документами не предусмотрена. И регистрация уведомления не имеет к этому никакого отношения. Только заказное письмо.

"Жители нашего дома сейчас выносят на голосование следующие вопросы…"

Кроме тех вопросов, которые были зачитаны, не нужно забывать об избрании председательствующего, секретаря, счетной комиссии. Очень важно определить место хранения документов по ОСС. Нецелесообразно отдавать документы на хранение в УО. Потом оттуда их не всегда легко получить. Пусть в УО хранятся копии документов, а оригиналы - у председателя совета МКД.

"Инициатору очень полезно затребовать реестр собственников… Теоретически можно обойтись без него…"

Редко когда УО предоставит этот реестр собственников. Они любят ссылаться на 152-ФЗ "О персональных данных". А без него невозможно провести ни одного ОСС. Выход только один – обходить все квартиры и убеждать собственников предоставить эти данные (реквизиты документа на право собственности, Ф.И.О. собственника, доля в праве собственности на помещение).

"Чтобы ОСС было легитимным, принять участие в нем должны как минимум 51% всех собственников дома… По большинству вопросов кворум должен быть 50% + 1 голос…"

Не собственников (как физических лиц), а собственников, владеющих более 50% общей площади МКД. Считаем не по головам, а по квадратным метрам. Это большая разница. Если в квартире 4 собственника, а на ОСС пришел один, то он голосует исключительно своими квадратными метрами, если нет доверенностей от других собственников данного помещения.

"Выбрать человека, которому прежняя УО передаст техническую документацию на МКД и неистраченные денежные средства…"

Как обычно Шахрай витает в облаках. Одна на миллион УО выдаст остаток денежных средств, даже если они фактически есть на доме.

"Управляющая компания у нас муниципальная, поэтому дополнительно уведомлять муниципалитет о проведении ОСС необходимости нет…"

Не надо ставить знак равенства между муниципальной УО и муниципалитетом, имеющим в МКД свою собственность. Муниципалитет обязательно следует уведомить.

Удачи вашей программе!
Позволю себе прокомментировать сюжет "Мне нужно мое место, которое никто не занимает…" В общедолевой собственности, которой является земельный участок МКД, не может быть "своего" места. Любой собственник вправе использовать земельный участок по своему усмотрению, но с учетом предназначения этого участка (на детскую площадку автомобиль ставить нельзя) и соблюдения интересов других собственников. То есть, если он ставит свою машину на какое-то определенное место, и никто из других собственников не предъявляет по этому поводу никаких претензий, то считается, что права и интересы собственников не нарушены. То, что несколько человек сообща произвели обустройство парковочной площадки, не дает им право выгонять с нее других собственников. В этом случае считается, что собственники просто своими силами и своими средствами произвели обустройство общедолевого имущества (общедомовой собственности), при этом никаких особенных прав на этот участок они не приобретают. "А по пути буду расклеивать объявления о проведении нашего собрания…" Расклеиваются не объявления, а уведомления, в которых указываются: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться. При проведении первого ОСС уведомления направляются заказным письмом всем собственникам. Обратите внимание, не одно уведомление в каждую квартиру, а каждому собственнику. При этом, сразу же на первом ОСС следует определить порядок уведомления о проведении всех следующих ОСС. Целесообразно уведомлять путем размещения информации возле подъезда, возле лифта, возле почтовых ящиков… Перед подъездом их часто срывают, внутри подъезда вероятность уничтожения уведомлений снижается. Таким образом вы избежите больших расходов на отправку заказных писем. Не забудьте сфотографировать размещенные уведомления как доказательство этого факта. Доставка уведомлений для проведения первого ОСС "из рук в руки" нормативными документами не предусмотрена. И регистрация уведомления не имеет к этому никакого отношения. Только заказное письмо. "Жители нашего дома сейчас выносят на голосование следующие вопросы…" Кроме тех вопросов, которые были зачитаны, не нужно забывать об избрании председательствующего, секретаря, счетной комиссии. Очень важно определить место хранения документов по ОСС. Нецелесообразно отдавать документы на хранение в УО. Потом оттуда их не всегда легко получить. Пусть в УО хранятся копии документов, а оригиналы - у председателя совета МКД. "Инициатору очень полезно затребовать реестр собственников… Теоретически можно обойтись без него…" Редко когда УО предоставит этот реестр собственников. Они любят ссылаться на 152-ФЗ "О персональных данных". А без него невозможно провести ни одного ОСС. Выход только один – обходить все квартиры и убеждать собственников предоставить эти данные (реквизиты документа на право собственности, Ф.И.О. собственника, доля в праве собственности на помещение). "Чтобы ОСС было легитимным, принять участие в нем должны как минимум 51% всех собственников дома… По большинству вопросов кворум должен быть 50% + 1 голос…" Не собственников (как физических лиц), а собственников, владеющих более 50% общей площади МКД. Считаем не по головам, а по квадратным метрам. Это большая разница. Если в квартире 4 собственника, а на ОСС пришел один, то он голосует исключительно своими квадратными метрами, если нет доверенностей от других собственников данного помещения. "Выбрать человека, которому прежняя УО передаст техническую документацию на МКД и неистраченные денежные средства…" Как обычно Шахрай витает в облаках. Одна на миллион УО выдаст остаток денежных средств, даже если они фактически есть на доме. "Управляющая компания у нас муниципальная, поэтому дополнительно уведомлять муниципалитет о проведении ОСС необходимости нет…" Не надо ставить знак равенства между муниципальной УО и муниципалитетом, имеющим в МКД свою собственность. Муниципалитет обязательно следует уведомить. Удачи вашей программе!


Новости губернии

Загрузка...