|
СпецпроектыДеньги вашего дома. Часть IСпустя два года, проведенных на посту Председателя совета дома, ведущий программы «Я – собственник» подошел к ключевому моменту в управлении многоквартирным домом: контролю за расходованием средств управляющей компанией. Почему дом оказывается в минусе? Каковы способы использования средств дома не в интересах его жителей? Какие работы УК обязана выполнить по закону, а на какие может потратиться только с разрешения жителей? Настоящий выпуск «Собственника» открывает серию программ, посвященных общедомовым финансам.
18:03 22 июня, 2017
5
1733
Короткая ссылка: https://trc33.ru/~69Eol
Оставить комментарий
Новости губернии Загрузка...
|
В 2014 году Департамент ЖКХ разработал "Методические рекомендации по определению затрат на содержание управляющих организаций в жилищной сфере, организации оплаты труда работников жилищно-коммунального хозяйства".
Они есть на их сайте. Не получается дать ссылку, так как ваш сайт по-видимому ее блокирует.
Как вы уже сказали, из этого отчета ничего не понятно. В настоящее время у собственников "руки коротки", чтобы добраться до сметы, актов, договоров УО.с контрагентами и т.д. А без этого как же узнать химичит УО или нет? Надежда на ГЖИ, но и их силы и возможности небезграничны.
Выход есть - создание ТСН. Но этим кто-то должен заниматься. Вопрос кто? Нсколько этот человек подкован в вопросах ЖКХ, насколько правление ТСН ему реально помогает, насколько квалификация администрации ТСН позволяет управлять домом?
Найдется такой коллектив единомышленников - замечательно, нет - дело труба.
Вы же сами поняли за этот год, что благими намерениями не всегда дорога ведет в светлое будущее. Много вы сделали в своем доме, но как оказалось ушли в минус. а у УО все ходы записаны. Акты осмотра и дефектовки составлены, сметы готовы, акты приемки подписаны.
Минус это на сегодняшний день с учетом проделанных работ и фактической оплатой. Стало быть какие-то работы, которые предполагалось сделать в этом году, будут отложены из-за отсутствия их финансирования. Хотели покрасить подъезды, поменять почтовые ящики и т.п. - придется или отложить на следующий год, или дополнительно собрать деньги на эти работы. Утром деньги - вечером стулья.
Но, как говорит Шахрай,, приняв дом в управление, УО приняла на себя и все риски, связанные с управлением общим имуществом. Если они проглядели какие-то существенные недостатки в доме и не учли их при согласовании стоимости тарифа, то это их проблемы. Тем более если в договоре управления есть ссылка на 290-е постановление.
Правда..
"Перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 (далее - перечень услуг и работ), периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в договоре управления многоквартирным домом".
То есть не все работы должны производиться в доме, а только те, которые упомянуты в договоре и оплачены собственниками.
Жду второй части программы.
Не имея соответствующего финансирования кто же будет работать бесплатно? Вы к этому готовы?