Спецпроекты Я – собственник

Деньги вашего дома. Часть I

Спустя два года, проведенных на посту Председателя совета дома, ведущий программы «Я – собственник» подошел к ключевому моменту в управлении многоквартирным домом: контролю за расходованием средств управляющей компанией.

Почему дом оказывается в минусе? Каковы способы использования средств дома не в интересах его жителей? Какие работы УК обязана выполнить по закону, а на какие может потратиться только с разрешения жителей?

Настоящий выпуск «Собственника»  открывает серию программ, посвященных общедомовым финансам.


Возврат к списку

Владимир, 19.07.2017
Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать

Комментарий ко второй части программы, которая пока только на Ютубе

В 2014 году Департамент ЖКХ разработал "Методические рекомендации по определению затрат на содержание управляющих организаций в жилищной сфере, организации оплаты труда работников жилищно-коммунального хозяйства".
Они есть на их сайте. Не получается дать ссылку, так как ваш сайт по-видимому ее блокирует.
Комментарий ко второй части программы, которая пока только на Ютубе В 2014 году Департамент ЖКХ разработал "Методические рекомендации по определению затрат на содержание управляющих организаций в жилищной сфере, организации оплаты труда работников жилищно-коммунального хозяйства". Они есть на их сайте. Не получается дать ссылку, так как ваш сайт по-видимому ее блокирует.

Андрей, 06.07.2017
Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать

Всё конечно красиво, но со стороны потребителя. Со стороны собственника всё выглядит немного иначе. на 15 минуте началось раскрытие сути "о тарифе". Если взять это преславутое постановление написанное в кабинетах, то там есть все необходимые работы, если их обсчитать по рыночным ценам, то согласен со Владимиром тариф получится намного больше, не выпускаем должников из этого списка. Оплата по факту далеко не панацея от этой болезни, так как даже если УО имеет своих работников, то кто будет сидеть дома и ждать когда появится работа и неизвестно сколько она будет оплачена, здесь речь о подрядчиках актуальнее. Почему нет такой статистики по кап. ремонту, сегодня посмотрел их расценки и опупел. Поменял нам Фонд ХВС за 110 тысяч, на другом доме провели такие же работы сами 70000 рублей, вот где надо порыться однозначно. Почему тариф на кап. ремонт устанавливает власть причём на мой взгляд используя чисто популистские меры, а тариф на содержание не может, взять обсчитать все работы по 290 постановлению и установить тариф с формулировкой "не менее". А уж потом спрос можно иметь. А таким Макаром, можно остаться без управляшек т.к. не многие способны содержать ТСЖ ли ТСН, перейдут все в МУПы, а вот здесь уже правды точно вряд ли удастся найти.И в формуле площадь учитывается жилая.
Всё конечно красиво, но со стороны потребителя. Со стороны собственника всё выглядит немного иначе. на 15 минуте началось раскрытие сути "о тарифе". Если взять это преславутое постановление написанное в кабинетах, то там есть все необходимые работы, если их обсчитать по рыночным ценам, то согласен со Владимиром тариф получится намного больше, не выпускаем должников из этого списка. Оплата по факту далеко не панацея от этой болезни, так как даже если УО имеет своих работников, то кто будет сидеть дома и ждать когда появится работа и неизвестно сколько она будет оплачена, здесь речь о подрядчиках актуальнее. Почему нет такой статистики по кап. ремонту, сегодня посмотрел их расценки и опупел. Поменял нам Фонд ХВС за 110 тысяч, на другом доме провели такие же работы сами 70000 рублей, вот где надо порыться однозначно. Почему тариф на кап. ремонт устанавливает власть причём на мой взгляд используя чисто популистские меры, а тариф на содержание не может, взять обсчитать все работы по 290 постановлению и установить тариф с формулировкой "не менее". А уж потом спрос можно иметь. А таким Макаром, можно остаться без управляшек т.к. не многие способны содержать ТСЖ ли ТСН, перейдут все в МУПы, а вот здесь уже правды точно вряд ли удастся найти.И в формуле площадь учитывается жилая.

Владимир, 23.06.2017
Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать

Захотите узнать больше куда УО расходует ваши деньги, вам сошлются на 731 постановление, что они обязаны отчитываться исключительно в разрезе стандарта раскрытия информации 1 раз в году.

Как вы уже сказали, из этого отчета ничего не понятно. В настоящее время у собственников "руки коротки", чтобы добраться до сметы, актов, договоров УО.с контрагентами и т.д. А без этого как же узнать химичит УО или нет? Надежда на ГЖИ, но и их силы и возможности небезграничны.

Выход есть - создание ТСН. Но этим кто-то должен заниматься. Вопрос кто? Нсколько этот человек подкован в вопросах ЖКХ, насколько правление ТСН ему реально помогает, насколько квалификация администрации ТСН позволяет управлять домом?
Найдется такой коллектив единомышленников - замечательно, нет - дело труба.

Вы же сами поняли за этот год, что благими намерениями не всегда дорога ведет в светлое будущее. Много вы сделали в своем доме, но как оказалось ушли в минус. а у УО все ходы записаны. Акты осмотра и дефектовки составлены, сметы готовы, акты приемки подписаны.
Минус это на сегодняшний день с учетом проделанных работ и фактической оплатой. Стало быть какие-то работы, которые предполагалось сделать в этом году, будут отложены из-за отсутствия их финансирования. Хотели покрасить подъезды, поменять почтовые ящики и т.п. - придется или отложить на следующий год, или дополнительно собрать деньги на эти работы. Утром деньги - вечером стулья.
Но, как говорит Шахрай,, приняв дом в управление, УО приняла на себя и все риски, связанные с управлением общим имуществом. Если они проглядели какие-то существенные недостатки в доме и не учли их при согласовании стоимости тарифа, то это их проблемы. Тем более если в договоре управления есть ссылка на 290-е постановление.
Правда..
"Перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 (далее - перечень услуг и работ), периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в договоре управления многоквартирным домом".

То есть не все работы должны производиться в доме, а только те, которые упомянуты в договоре и оплачены собственниками.

Жду второй части программы.
Захотите узнать больше куда УО расходует ваши деньги, вам сошлются на 731 постановление, что они обязаны отчитываться исключительно в разрезе стандарта раскрытия информации 1 раз в году. Как вы уже сказали, из этого отчета ничего не понятно. В настоящее время у собственников "руки коротки", чтобы добраться до сметы, актов, договоров УО.с контрагентами и т.д. А без этого как же узнать химичит УО или нет? Надежда на ГЖИ, но и их силы и возможности небезграничны. Выход есть - создание ТСН. Но этим кто-то должен заниматься. Вопрос кто? Нсколько этот человек подкован в вопросах ЖКХ, насколько правление ТСН ему реально помогает, насколько квалификация администрации ТСН позволяет управлять домом? Найдется такой коллектив единомышленников - замечательно, нет - дело труба. Вы же сами поняли за этот год, что благими намерениями не всегда дорога ведет в светлое будущее. Много вы сделали в своем доме, но как оказалось ушли в минус. а у УО все ходы записаны. Акты осмотра и дефектовки составлены, сметы готовы, акты приемки подписаны. Минус это на сегодняшний день с учетом проделанных работ и фактической оплатой. Стало быть какие-то работы, которые предполагалось сделать в этом году, будут отложены из-за отсутствия их финансирования. Хотели покрасить подъезды, поменять почтовые ящики и т.п. - придется или отложить на следующий год, или дополнительно собрать деньги на эти работы. Утром деньги - вечером стулья. Но, как говорит Шахрай,, приняв дом в управление, УО приняла на себя и все риски, связанные с управлением общим имуществом. Если они проглядели какие-то существенные недостатки в доме и не учли их при согласовании стоимости тарифа, то это их проблемы. Тем более если в договоре управления есть ссылка на 290-е постановление. Правда.. "Перечень услуг и работ из числа включенных в минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденный постановлением Правительства Российской Федерации от 3 апреля 2013 г. N 290 (далее - перечень услуг и работ), периодичность их оказания и выполнения определяются и отражаются в договоре управления многоквартирным домом". То есть не все работы должны производиться в доме, а только те, которые упомянуты в договоре и оплачены собственниками. Жду второй части программы.

Александр Козлов, 23.06.2017
Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать

Здравствуйте, Владимир. Конечно, в ваших словах есть доля истины, именно такую постановку вопроса и будут применять УКашки. Однако не могу не отметить, что Уо даже те деньги, которые сейчас собирают с жителей, рачительно, то есть в интересах собственников, не используют. Прибыль - вот цель ЛЮБОЙ УК и ее подрядчиков, а не состояние жилого фонда. Поэтому резервы есть и без задирания тарифа под облака. Вопрос насколько эти резервы жители смогут обнаружить и выколотить. А для увеличения тарифа большого ума не надо, более того, увеличение тарифа - вовсе не гарантия, что 290 Постановление будет исполняться УКашками. Так что ваш комментарий это, извините, бесчеловечно натянутая на глобус сова)(
Здравствуйте, Владимир. Конечно, в ваших словах есть доля истины, именно такую постановку вопроса и будут применять УКашки. Однако не могу не отметить, что Уо даже те деньги, которые сейчас собирают с жителей, рачительно, то есть в интересах собственников, не используют. Прибыль - вот цель ЛЮБОЙ УК и ее подрядчиков, а не состояние жилого фонда. Поэтому резервы есть и без задирания тарифа под облака. Вопрос насколько эти резервы жители смогут обнаружить и выколотить. А для увеличения тарифа большого ума не надо, более того, увеличение тарифа - вовсе не гарантия, что 290 Постановление будет исполняться УКашками. Так что ваш комментарий это, извините, бесчеловечно натянутая на глобус сова)(

Владимир, 22.06.2017
Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать

Управляющая организация (не кампания, а организация) вам скажет: "Хотите выполнения всего перечня работ по 290 постановлению? Без проблем. Сейчас все обсчитаем, и предложим общему собранию новый, увеличенный тариф на содержание и ремонт. Вам останется только согласиться и утвердить этот новый тариф.".
Не имея соответствующего финансирования кто же будет работать бесплатно? Вы к этому готовы?
Управляющая организация (не кампания, а организация) вам скажет: "Хотите выполнения всего перечня работ по 290 постановлению? Без проблем. Сейчас все обсчитаем, и предложим общему собранию новый, увеличенный тариф на содержание и ремонт. Вам останется только согласиться и утвердить этот новый тариф.". Не имея соответствующего финансирования кто же будет работать бесплатно? Вы к этому готовы?


Новости губернии