Спецпроекты Я – собственник

Деньги вашего дома. Часть 3

Очередной выпуск программы «Я – собственник» продолжает серию программ об общедомовых финансах. И на этот раз речь пойдет о статье Текущий ремонт и содержание. С чего начать разбор расходов по данной статье? Как соотносятся с расходами по текущему ремонту сезонные технические осмотры и их результаты?  Каким должен быть отчет управляющей организации, и с какой периодичностью он должен поступать собственникам, чтобы движение финансов по этому направлению стало прозрачным? Универсального ответа на эти вопросы нет и быть не может, но принципы, по которым функционирует система, едины для всех домов и управляющих компаний.

Как и обещал, в дополнение к выпуску размещаю форму Карты сезонного осмотра, любезно предоставленную Председателем Совета одного из владимирских домов.

п/п              

Наименование конструкций,

оборудования и элементов

благоустройства

Оценка состояния или краткое описание дефекта

(примерный объем, необходимых работ и место дефекта)

Решение о принятии мер (вид ремонта)

1

2

3

4

1.

Фундамент (в т.ч. наличие

герметизации вводов)

Удовлетворительное. На вводе труб теплоснабжения и водоснабжения отсутствует герметизация (2 подъезд)

Произвести герметизацию вводов в июне 2017 года.

2.

Стены

Стены наружные (фасад) - проведен капитальный ремонт в 2016 году.

Гарантия подрядчика ООО «….» -  5 (пять) лет.

3.

Отмостка

Отмостка – проведен капитальный ремонт в 2016 году.

 

Ремонт не требуется. Гарантия подрядчика ООО «….» - 5 (пять) лет.

4.

Водосточные трубы

Водосточные трубы заменены в ходе капитального ремонта в 2016 году.

 

Замена и ремонт не требуются. Гарантия подрядчика ООО «….» - 5 (пять) лет.

5.

Крыша (чердачная, двускатная)

Состояние удовлетворительное. 

-Кровля. Шифер уложен на обрешетку без укладки рулонных материалов, утепления пароизоляционным слоем. На отдельных участках кровли имеются щели, в том числе на примыканиях с вентиляционными трубами.

-Выходы фановых труб не снабжены ограждающими сетками.

 

 

-Конструкция телевизионной антенны (над 2 подъездом) обрушилась на конёк кровли.

 

-Слуховые окна (4 шт.) находятся в неудовлетворительном состоянии (конструкции не ремонтировались с 1961 года, имеют крен, повреждены жалюзийные и застекленные рамы.

-Чердачное помещение загрязнено остатками строительных и других материалов от ремонта в 2006 году, мумизированными тушками птиц, их пухом и перьями, прочим мусором.

-замена двери чердачного люка на энергосберегающий и противовандальный, с установкой замка (2 подъезд).

 

 

Требуется частичная герметизация кровли от осадков – лето 2017 год

 

 

-На выходы фановых труб установить сетчатые ограждения (от попадания листвы и птиц)- май 2017 год.

Демонтировать конструкцию телевизионной антенны- в кратчайшие сроки

Ремонт слуховых окон с установкой жалюзийных окон - лето 2017 год.

Очистка и дезинфекция чердачного помещения- 2-3 кварталы 2017 года.

Ремонт двери чердачного люка –  лето 2017 года.

6.

Оголовки

Оголовки заменены в ходе капитального ремонта в 2016 году.

 

Ремонт не требуется.

7.

Лестничные клетки

Не удовлетворительное.

Стены помещений лестничных клеток имеют повреждения покрытия, трещины, выбоины, отслоения.

Ступени лестничных маршей, лестничные площадки имеют сколы, выбоины, углубления.

Конструкции перил утратили устойчивость.

Ограждения оконных проёмов не закреплены.

Освещение неэнергосберегающее, не оснащено противовандальными плафонами.

Почтовые ящики пришли в полную негодность: утратили окраску, сломаны петли и замки.

Проводка сетей операторов связи произведена без сооружения защитных коробов.

 

Требуется косметический ремонт.

Требуется замена почтовых ящиков.

Требуется устранение нарушений в проводке сетей операторов связи.

8.

Окна в подъездах, окна в подвальные помещения, двери

-Окна  в подъездах и подвальных помещениях, входные двери заменены в ходе капитального ремонта в 2016 году.

-Двери в подвальные помещения:

1 подъезд:

-замена наружного дверного блока (однопольного) при спуске на лестницу в подвал на металлический (утепленный) или металлопластиковый с установкой замка;

-демонтаж правого дверного блока в подвальные помещения (-1 этаж) с ремонтом откосов, сооружение порога от поступления канализационных стоков.

1 и 2 подъезды:

-замена тамбурных дверных блоков (двупольными) на энергосберегающие из металлопластика с установкой доводчика.

 

 

Требуется ремонт дверей (петли и доводчики не соответствуют весу входных дверей).

Ремонт  лето 2017 год.

Ремонт  лето 2017 год.

Ремонт  лето 2017 год.

9.

Система центральное отопление

Теплоузел: оборудование в удовлетворительном состоянии. Отсутствует герметизация калача на системе подогрева горячей воды. Трубы центрального отопления находятся в неудовлетворительном состоянии: утрачена окраска, отсутствуют запорные и регулирующие устройства, наличие ржавчины, свищей, на основной протяженности трубопроводов отсутствует изоляция.

 

 

Требуется капитальный ремонт системы центрального отопления, с установкой регулирующих устройств (износ 60%-см. результаты обследования БТИ)

10.

Горячее и холодное водоснабжение

Трубы горячего и холодного водоснабжения находятся в неудовлетворительном состоянии: утрачена окраска, отсутствуют запорные и регулирующие устройства, наличие ржавчины, свищей, на основной протяженности трубопроводов отсутствует изоляция.

 

 

 

Требуется капитальный ремонт системы горячего и холодного водоснабжения, с установкой насоса для принудительной подачи горячей воды (износ 60%-см. результаты обследования БТИ)

11.

Канализация и внутренний водосток

Канализационные трубы находятся в неудовлетворительном состоянии. Капитальный ремонт не проводился с 1961 года.

 

Требуется капитальный ремонт (износ 60%-см. результаты обследования БТИ)

12.

Электрооборудование

Инженерные сети находятся в неудовлетворительном состоянии. Капитальный ремонт не проводился с 1961 года.

 

 

Требуется капитальный ремонт (износ 60%-см. результаты обследования БТИ)

13.

Вентиляция

Профосмотр вентиляционных шахт проведен в 70% квартир.

Требуется провести 100% осмотр вентиляционных шахт, произвести чистку в местах, указанных в актах осмотра 2016 года.

14.

Крыльца (козырьки)

Козырьки над входами в подъезды заменены в ходе капитального ремонта в 2016 году.

 

Ремонт не требуется.

15.

Балконы (лоджии), козырьки

Балконные плиты заменены в ходе капитального ремонта в 2016 году.

 

 

Требуется ремонт отдельных балконной плиты кв.37в рамках капремонта

16. 

Дворовое оборудование:

- площадка для сушки белья,

-площадка для чистки одежды, ковров и предметов домашнего обихода,

-место для отдыха

 

-контейнерная площадка.

 

 

Стойки (столбы) не окрашены, утратили устойчивость.

Стойки (столбы) не окрашены, утратили устойчивость либо не установлены (не вкопаны).

Отсутствуют скамейки для отдыха.

Контейнерная площадка находится в удовлетворительном состоянии.

 

Требуется ремонт и окраска – 2 квартал 2017 год.

Требуется ремонт и окраска – 2 квартал 2017 год.

Требуется установка 2 скамеек для отдыха.

Ремонт не требуется.

17.

Земельный участок

В зоне цветников и газона (частично), в ходе капитального ремонта фасада дома, утрачен плодородный слой земли.

 

 

 

Асфальтовое покрытие утрачено в местах расположения канализационных колодцев (против 1 и 2 подъездов)

 

 

Тепловые сети ОАО «ВКС» утратили изоляцию.

 

 

 

 

 

Зона цветников, хозяйственной площадки, газонов не огорожена (используется для выгула домашних животных, парковки автомобилей).

 

В зоне расположения тепловых сетей ОАО «ВКС»

1.      Требуется кронирование одиночных деревьев (канадский клен). Год посадки-1962 год.

 

 

 

 

2.      Требуется очистка от остатков бетонных конструкций опоры освещения.

 

При капремонте фасада дома удалено 8 одиночных деревьев (посадка 1962 года) и кустарники.

 

 

 

 

 

 

 

Требуется частичная рекультивация земельного участка

 

 

 

 

Требуется восстановление асфальтового покрытия на 5 кв. метрах.

 

Требуется полное восстановление изоляции труб долговечными и эстетичными (оцинкованными) материалами.

 

Требуется сооружение ограждений (высота не более  0,7 метра) -215 погонных метра.

 

 

 

 

Требуется кронирование одиночных деревьев (канадский клен) силами и за счет средств ресурсоснабжающей организации

 

 

 

 

Требуется восстановление озеленения низкорослыми хвойными кустарниками.



Возврат к списку


Новости губернии