Губернские блоги

Александр Козлов: "Я хочу привести свой дом в порядок и помочь в этом другим!"

Добрый день. Меня зовут Александр Козлов, и этот блог – составная часть телепроекта «Я – собственник». Поэтому в первом посте немного о том, как возник проект.

Однажды вечером, возвращался домой с работы. Вижу, у подъезда какое-то собрание. Послушал. Оказалось, что с торжественной речью к моим соседям обращается представитель Управляющей компании «Жилищник», той самой, что несколько лет обслуживала наш дом. В вольной трактовке суть послания такова: «вспомните, сколько мы вместе пережили, как мы вас хорошо обслуживали, а сейчас неадекваты из Лицензионной комиссии нас зажимают, не дают лицензию, и вы остаетесь сиротами». А дело было в апреле, в самый разгар лицензионной кампании. В качестве альтернативы беспросветному сиротству нам предлагалось перейти под управление УК «Заклязьменский» (учредители там те же, что и в «Жилищнике»).

Случись такая оказия месяцем раньше, так бы и произошло. Но незадолго до описываемого собрания у меня в программе «На всю Владимирскую…» участвовали Сергей Шахрай, Лидия Смолина, Альберт Русанен, Евгений Пахомов (должности не указываю ради экономии «букаф»), то есть люди, непосредственно погруженные в ЖКХ-проблематику и связанные с лицензированием. И к моменту собрания у подъезда я оказался изрядно подкованным теоретически.

Слушая представителя «управляшки», я внезапно понял, что его интерпретация событий на жилищно-коммунальном рынке как-то сильно разнится с официальной точкой зрения. И возможно, я бы проигнорировал этот факт, если бы не ужасающее состояние моего дома. Оно слишком контрастировало с тем, что рассказывал представитель «Жилищника». Вызывали также смущение 3 миллиона 200 тысяч, которые наш дом задолжал УК. Как может возникнуть долг, если управкомпания оперирует только теми средствами, которые собрали жители?

В общем, ввязался я в разговор, вывалил соседям все, что знал о лицензировании, «Жилищнике» и методах работы УК в целом. Народ, конечно, всколыхнулся от возмущения, помитинговал, а потом разошелся по домам и… все, больше ни гу-гу.

Какие выборы новой компании, какие договоры на управление!? Никому даже приблизительно неизвестно, как это правильно делать. Старшие подъездов еще кое-какими сведениями располагают. А остальным либо наплевать, либо нет желания этим заниматься. Меж тем по квартирам уже пошли «ходоки» с бюллетенями от «Заклязьменского». Я отчетливо понял, если оставить все на самотек, скорее всего, содержанием и ремонтом нашего дома будут заниматься те же люди, что и прежде, и сам дом останется в том же состоянии. И… Начал заниматься подготовкой к общему собранию.

Темный лес!!! Выбор новой управляющей компании? Темный лес!!! Спасли только телевизионные связи, помогли добрые люди. И все равно с б-а-а-а-льшим трудом провел собрание. Убедить жителей создать ТСЖ не удалось («за» него проголосовали только 5%). Перешли в МКП ЖКХ по соображениям: с частниками работали – разочаровались, давайте попробуем муниципальную компанию. Вот теперь пробуем…

Впечатления от этой эпопеи у меня остались следующие:

1. Огромному количеству жителей многоэтажек «по барабану», кто управляет их домом. Им может не нравиться, они могут возмущаться на кухнях, скандалить с соседями. Но при этом пальцем о палец не ударят, чтобы стало лучше. Они не ощущают себя собственниками, они, пардон, «пассажиры».

2. Подавляющее большинство жителей многоэтажек не имеют ни малейшего представления о правах собственников жилья, о том, как эффективно… хоть как-нибудь взаимодействовать с УК. Безграмотность тотальная, даже обидно.

3. Люди, которые готовы добиваться, чтобы в их домах стало чище, уютнее, теплее, есть, но их меньшинство. И они часто не знают, что и как конкретно надо делать, чтобы стало чище, теплее, уютнее.

4. И самое главное. Небольшая группа соседей-единомышленников может изменить ситуацию, даже если все остальные жильцы – те самые «пассажиры».

В расчете на единомышленников я и задумал программу «Я – собственник». Чтобы дать тем, кто готов действовать, необходимую информацию, показать, кто может им помочь, объяснить, на что обратить внимание и т.д.

Преследую ли я при этом какие-то меркантильные цели? Безусловно.

Во-первых, я хочу привести свой дом в порядок. Там живет моя семья, я хочу, чтоб им было комфортно. Подключив телевидение, добиться этого много проще. Во-вторых, реализация проекта «Я – собственник» для меня очень серьезный вызов как для ведущего. Направление актуальнейшее, потенциальная аудитория – колоссальная. Мне важно, чтобы проект состоялся.

Получится ли? Бог весть, надеюсь, что да.

И есть еще один мотив. Большинство многоэтажек в нашей стране выстроены в 60-80-ые годы. Срок их безопасной эксплуатации либо уже истек, либо истекает. Если жилье не ремонтировать форсированными темпами, а сделать это могут только собственники, дома начнут складываться, как карточные. Их жители будут перекрывать дороги, устраивать голодовки и бунты, делать массу других интересных, но абсолютно деструктивных вещей.

Так вот, я этого не хочу! Мне достаточно ушедших в прошлое 90-ых и Украины под боком. Так что можно считать проект «Я – собственник» скромным вкладом в спокойное будущее моей страны, и моего города. Пафосно, конечно, сам улыбаюсь, но по факту это так.

Уважаемые единомышленники!

Я приглашаю Вас к обсуждению коммунальных болячек нашего города и региона. Не к ковырянию в них, а к поиску методов лечения. Капитальный ремонт, воровство ресурсов за наши деньги, благоустройство придомовых территорий, освещение, чистота подъездов, устройство контейнерных площадок – тем море, поле непаханое! Я точно знаю, грамотных людей у нас достаточно и решение может быть найдено при определенной настойчивости.

Для начала предлагаю такую тему. Сейчас я решаю вопрос устройства дополнительных парковочных мест на придомовой территории. Какая тягомотина!!! Элементарно, чтобы получить схему инженерных коммуникаций, подходящих к дому, убил две недели. Если б не было телевизионных знакомств, убил бы два месяца, и не факт, что достал бы эти схемы. Но это же ненормально! А там еще такая гора вопросов, что оторопь берет. Следующий пост посвящу этой теме, с живописанием всех мытарств.

Подключайтесь. Одна голова хорошо, а коллективный разум лучше. Свои отклики оставляйте прямо тут - на сайте. 

С уважением, Александр Козлов.

А первый выпуск программы тут.


Возврат к списку

Олег Викторович, 02.11.2015
Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать

Есть способ уменьшить работы по техническому обслуживанию. Сделать их прозрачными и контролируемыми. Идея уже применяется . Хотелось бы услышать все за и против.
Есть способ уменьшить работы по техническому обслуживанию. Сделать их прозрачными и контролируемыми. Идея уже применяется . Хотелось бы услышать все за и против.

Алексей, 06.10.2015
Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать

Мда... как вспомню - так вздрогну, доходит до маразма. Сейчас живу в доме всего с 20-ю квартирами, места пока хватает для парковки, но часто места занимают жители других домов... а у их домов не дай бог поставить - уже и закрывали и матерились... Попробовал расшевелить своих автолюбителей на обустройство парковки, на каждую квартиру как минимум одно место сделали бы - что-то энтузиазма не увидел... В ступоре)) Удачно вам не сойти с ума!
Мда... как вспомню - так вздрогну, доходит до маразма. Сейчас живу в доме всего с 20-ю квартирами, места пока хватает для парковки, но часто места занимают жители других домов... а у их домов не дай бог поставить - уже и закрывали и матерились... Попробовал расшевелить своих автолюбителей на обустройство парковки, на каждую квартиру как минимум одно место сделали бы - что-то энтузиазма не увидел... В ступоре)) Удачно вам не сойти с ума!

Александр Козлов, 05.10.2015
Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать

Что могу сказать... Вступайте в клуб "Дуреющих от собственных соседей". К огромному сожалению это повсеместное явление - косность собственников, пустопорожнее горлопанство, нежелание поднять пятую точку с дивана, иррациональность мышления ("меньше места, меньше машин, воздух чище").
Я стараюсь не забивать этим голову, потому что боюсь погрузиться в пучину безысходности. Просто делаю то, что могу сделать. А если не удается убедить в чем-то людей - ну что ж, на нет и суда нет. Либо проехали, либо вернемся к этому в другой раз.
Что могу сказать... Вступайте в клуб "Дуреющих от собственных соседей". К огромному сожалению это повсеместное явление - косность собственников, пустопорожнее горлопанство, нежелание поднять пятую точку с дивана, иррациональность мышления ("меньше места, меньше машин, воздух чище"). Я стараюсь не забивать этим голову, потому что боюсь погрузиться в пучину безысходности. Просто делаю то, что могу сделать. А если не удается убедить в чем-то людей - ну что ж, на нет и суда нет. Либо проехали, либо вернемся к этому в другой раз.

Алексей, 02.10.2015
Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать

Да, еще хочу поделиться небольшим опытом со старого места жительства. Жил я в доме выпуска эдак 80-го года. Здоровенный дом с узким несквозным двором, заброшенной детской площадкой, узким проездом, заставленным машинами... И тут перепало счастье - дом попал под государственную программу ремонта дворов! Казалось бы - счастье вот оно, огромные перспективы: ремонтируют дорогу, тротуар, можно сделать парковочные места, увеличить разворотную площадку, привести в порядок объезд вокруг дома, сделав его проезжим... Не тут-то было, раскачать и заставить реагировать УК удалось (кстати не помешало подключение СМИ), а вот жителей - нет... По итогу, пожевав резину на собраниях, возобладало мнение, что площадку оставляем в прежнем виде (заброшена, закидана мусором, сломана, заросла сорняком), ремонтируем дорогу в старых границах и... всё!!! Результат - тот же захламленный машинами двор, невозможность развернуться (часто выезд из двора - задним ходом, 7 подъездов по дуге!!!), скорая помощь, особенно в зимний период, не едет к дальним подъездам, рожающей женщине пришлось плестись по морозу до въезда, что уж говорить про стариков, часто вызывающих скорую... И всё это от несознательности жильцов и фраз типа "нельзя уменьшать площадку, где будут играть дети?!" (30 лет жил в этом доме и всегда дети ходили играть в соседние дворы ибо невозможно!!!), "меньше места - меньше машин во дворе, чище воздух!" (да нет, просто теперь машины стоят и на тротуарах и у самих подъездов, да и что мешало поставить вопрос об озеленении пустыря?!), "а у меня вообще машины нет, мне плевать!" (жесть!). Вот так вот и живем... точнее жили, место жительства я после этого сменил... Хотел тут поностальгировать, съездить в старый двор - подъехал к нему... и уехал, даже не заезжая... Если интересно - дом 113б по ул. Горького. Шикарнейшее расположение, но ужаснейшие условия жизни.
Да, еще хочу поделиться небольшим опытом со старого места жительства. Жил я в доме выпуска эдак 80-го года. Здоровенный дом с узким несквозным двором, заброшенной детской площадкой, узким проездом, заставленным машинами... И тут перепало счастье - дом попал под государственную программу ремонта дворов! Казалось бы - счастье вот оно, огромные перспективы: ремонтируют дорогу, тротуар, можно сделать парковочные места, увеличить разворотную площадку, привести в порядок объезд вокруг дома, сделав его проезжим... Не тут-то было, раскачать и заставить реагировать УК удалось (кстати не помешало подключение СМИ), а вот жителей - нет... По итогу, пожевав резину на собраниях, возобладало мнение, что площадку оставляем в прежнем виде (заброшена, закидана мусором, сломана, заросла сорняком), ремонтируем дорогу в старых границах и... всё!!! Результат - тот же захламленный машинами двор, невозможность развернуться (часто выезд из двора - задним ходом, 7 подъездов по дуге!!!), скорая помощь, особенно в зимний период, не едет к дальним подъездам, рожающей женщине пришлось плестись по морозу до въезда, что уж говорить про стариков, часто вызывающих скорую... И всё это от несознательности жильцов и фраз типа "нельзя уменьшать площадку, где будут играть дети?!" (30 лет жил в этом доме и всегда дети ходили играть в соседние дворы ибо невозможно!!!), "меньше места - меньше машин во дворе, чище воздух!" (да нет, просто теперь машины стоят и на тротуарах и у самих подъездов, да и что мешало поставить вопрос об озеленении пустыря?!), "а у меня вообще машины нет, мне плевать!" (жесть!). Вот так вот и живем... точнее жили, место жительства я после этого сменил... Хотел тут поностальгировать, съездить в старый двор - подъехал к нему... и уехал, даже не заезжая... Если интересно - дом 113б по ул. Горького. Шикарнейшее расположение, но ужаснейшие условия жизни.

Алексей, 06.10.2015
Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать

В том и нюанс, что там названия нашей УК нет, да и типа управления тоже... Квитанции от некой УК "Старый город"... Сканы договора они мне все же сегодня прислали, пока не читал, готовлюсь морально... Спасибо за подсказку. Вот все же вопрос - можно ли воспринимать отсутствие информации на сайте mkd33.ru поводом говорить о том, что УК нам так и не назначена? Или теперь только в ЖКХ-контроль?
В том и нюанс, что там названия нашей УК нет, да и типа управления тоже... Квитанции от некой УК "Старый город"... Сканы договора они мне все же сегодня прислали, пока не читал, готовлюсь морально... Спасибо за подсказку. Вот все же вопрос - можно ли воспринимать отсутствие информации на сайте mkd33.ru поводом говорить о том, что УК нам так и не назначена? Или теперь только в ЖКХ-контроль?

Козлов Александр, 05.10.2015
Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать

Добрый день, Алексей. Спасибо за оценку.
По сути.
Вообще, если вы не знаете, что за компания Вас обслуживает, это, извините, кирдык! Я даже не очень понимаю, как такое может быть. Возможно, просто вы не очень плотно интересовались этой темой. Узнать, что за УК вас обслуживает очень просто - на сайте mkd33.ru. Забиваете свой адрес - первая инфа как раз об УК и ссылка на ее сайт. Могу предположить, что если объявилась она "пару месяцев назад", то это очень вероятно МКП ЖКХ, которая по решению КЧС приняла под свое обслуживание те МКД, УК которых не получили лицензии.
Теперь по поводу квитанций. Вообще договор с УК это альфа и омега. Могут ли вам выставлять квитанции без договора? По логике нет, но у меня на доме ситуация была такой, что нас в управление МКП ЖКХ уже приняла и начала обслуживание с выставлением квитанций, а договор с согласовывал с ними еще около полутора месяцев - через протокол разногласий, протокол согласования и т.д Но у меня была твердая уверенность, что я этот договор до ума доведу, и управляшка меня не кинет.
Ну и по третьему пункту: альтернативы договору нет. Можно конечно отослать к ЖК, но, сами понимаете, в ЖК про каждый дом в отдельности не пишут.
Если Вас мурыжат "завтраками" - жалуйтесь. Есть ЖКХ-контроль (Альберт Анатольевич Русанен либо Сергей Владимирович Олейников), есть тяжелая артиллерия в виде Жилинспекции
Добрый день, Алексей. Спасибо за оценку. По сути. Вообще, если вы не знаете, что за компания Вас обслуживает, это, извините, кирдык! Я даже не очень понимаю, как такое может быть. Возможно, просто вы не очень плотно интересовались этой темой. Узнать, что за УК вас обслуживает очень просто - на сайте mkd33.ru. Забиваете свой адрес - первая инфа как раз об УК и ссылка на ее сайт. Могу предположить, что если объявилась она "пару месяцев назад", то это очень вероятно МКП ЖКХ, которая по решению КЧС приняла под свое обслуживание те МКД, УК которых не получили лицензии. Теперь по поводу квитанций. Вообще договор с УК это альфа и омега. Могут ли вам выставлять квитанции без договора? По логике нет, но у меня на доме ситуация была такой, что нас в управление МКП ЖКХ уже приняла и начала обслуживание с выставлением квитанций, а договор с согласовывал с ними еще около полутора месяцев - через протокол разногласий, протокол согласования и т.д Но у меня была твердая уверенность, что я этот договор до ума доведу, и управляшка меня не кинет. Ну и по третьему пункту: альтернативы договору нет. Можно конечно отослать к ЖК, но, сами понимаете, в ЖК про каждый дом в отдельности не пишут. Если Вас мурыжат "завтраками" - жалуйтесь. Есть ЖКХ-контроль (Альберт Анатольевич Русанен либо Сергей Владимирович Олейников), есть тяжелая артиллерия в виде Жилинспекции

Алексей, 02.10.2015
Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать

Проект реально очень полезный, записываю и пересматриваю. У меня возникло непонимание нюансов, может подскажете, а то вы сразу с места в карьер и самое начало процесса как-то смазалось. Вот нашему дому всего 4 года, много всего прошли в плане управления, а УК появилась только пару месяцев назад (спустили сверху видимо)... и сразу вопросы: 1) где можно уточнить название УК, прикрепленной к нашему дому (вдруг вообще "левые" люди ходят); 2) имеет ли право УК присылать квитанции и собирать деньги до момента ознакомления владельцев дома с договором (нас уже два месяца кормят "завтраками" по ознакомлению с договором, а квитанции уже присылают); 3) если договора нет пока, то какими документами руководствоваться, чтобы понять наши взаимные права и обязанности с УК? Заранее благодарен за ответ или раскрытие этих вопросов в Вашем проекте.
Проект реально очень полезный, записываю и пересматриваю. У меня возникло непонимание нюансов, может подскажете, а то вы сразу с места в карьер и самое начало процесса как-то смазалось. Вот нашему дому всего 4 года, много всего прошли в плане управления, а УК появилась только пару месяцев назад (спустили сверху видимо)... и сразу вопросы: 1) где можно уточнить название УК, прикрепленной к нашему дому (вдруг вообще "левые" люди ходят); 2) имеет ли право УК присылать квитанции и собирать деньги до момента ознакомления владельцев дома с договором (нас уже два месяца кормят "завтраками" по ознакомлению с договором, а квитанции уже присылают); 3) если договора нет пока, то какими документами руководствоваться, чтобы понять наши взаимные права и обязанности с УК? Заранее благодарен за ответ или раскрытие этих вопросов в Вашем проекте.

Александр Козлов, 05.10.2015
Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать

Добрый день, Александр.
По поводу очного и заочного голосования и их проведения. Действительно, тот порядок, о котором вы говорите, имеет место быть: т.е. за 10 дней уведомление об очном собрании, затем очное собрание, в случае отсутствия кворума, новое уведомление о проведении заочного собрания (опять за 10 дней) и собственно поквартирный обход.
Но совсем недавно законодатель ввел новую форму общего собрания - очно-заочное(п.5 ст.45 ЖК): она предполагает уведомление за 10 дней о проведении очного собрания, на нем опрашиваются те, кто пришел. Кворума, как правило, при очном голосовании не бывает.( Может быть, где-то, есть такие волшебные дома с чрезвычайно ответственными собственниками, которые в полном составе ходят на собрания,но мне о них неизвестно. Более того, говорил с представителями "ЖКХ-контроля", "Школы грамотного потребителя", Жилинспекции - они также отмечают пассивность собственников, их нежелание участвовать в управлении, неспособность и нежелание понять, как это делать). Так вот, при очно-заочной форме собрания сразу после очной части можно начинать заочную, в тот же день. Ровно об этом мне говорил Сергей Шахрай. Просто эта часть интервью в программу не попала (приходится чем-то жертвовать(((:)
И для жителей больших домов - это великое благо. Возможность сэкономить массу сил и времени. А подчас и в принципе провернуть эту эпопею - общее собрание.
Могут ли воспользоваться этим "дельцы" от ЖКХ. Запросто! Люди на этом бешеные деньги рубят, делают это с умом и изобретательностью, подчас используя не совсем законные вещи. Расчет они делают как раз на пассивность собственников. Кто там пойдет разбираться было или не было уведомление, за 10 дней или меньше уведомили жильцов?!! Пока я не начал заниматься сам вопросами управления МКД, мне бы и в голову не пришлось обращаться в какие-то инстанция и разбираться правильно или НЕправильно проводилось собрание. Более того, подозреваю, что большая часть любого дома может вообще не знать, что проводится какое-то собрание....
Ваше внимание к процедуре проведения собрания, к сожалению, можно считать исключительным явлением. Но в идеале именно внимание ко всем нюансам управления своим домом со стороны собственником и является лучшей защитой от недобросовестности УК.
Добрый день, Александр. По поводу очного и заочного голосования и их проведения. Действительно, тот порядок, о котором вы говорите, имеет место быть: т.е. за 10 дней уведомление об очном собрании, затем очное собрание, в случае отсутствия кворума, новое уведомление о проведении заочного собрания (опять за 10 дней) и собственно поквартирный обход. Но совсем недавно законодатель ввел новую форму общего собрания - очно-заочное(п.5 ст.45 ЖК): она предполагает уведомление за 10 дней о проведении очного собрания, на нем опрашиваются те, кто пришел. Кворума, как правило, при очном голосовании не бывает.( Может быть, где-то, есть такие волшебные дома с чрезвычайно ответственными собственниками, которые в полном составе ходят на собрания,но мне о них неизвестно. Более того, говорил с представителями "ЖКХ-контроля", "Школы грамотного потребителя", Жилинспекции - они также отмечают пассивность собственников, их нежелание участвовать в управлении, неспособность и нежелание понять, как это делать). Так вот, при очно-заочной форме собрания сразу после очной части можно начинать заочную, в тот же день. Ровно об этом мне говорил Сергей Шахрай. Просто эта часть интервью в программу не попала (приходится чем-то жертвовать(((:) И для жителей больших домов - это великое благо. Возможность сэкономить массу сил и времени. А подчас и в принципе провернуть эту эпопею - общее собрание. Могут ли воспользоваться этим "дельцы" от ЖКХ. Запросто! Люди на этом бешеные деньги рубят, делают это с умом и изобретательностью, подчас используя не совсем законные вещи. Расчет они делают как раз на пассивность собственников. Кто там пойдет разбираться было или не было уведомление, за 10 дней или меньше уведомили жильцов?!! Пока я не начал заниматься сам вопросами управления МКД, мне бы и в голову не пришлось обращаться в какие-то инстанция и разбираться правильно или НЕправильно проводилось собрание. Более того, подозреваю, что большая часть любого дома может вообще не знать, что проводится какое-то собрание.... Ваше внимание к процедуре проведения собрания, к сожалению, можно считать исключительным явлением. Но в идеале именно внимание ко всем нюансам управления своим домом со стороны собственником и является лучшей защитой от недобросовестности УК.

Александр, 01.10.2015
Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать

Здравствуйте уважаемый Александр ! Сегодня , 1 октября 2015 года по ТВ смотрел Вашу передачу на тему " Дело собственника "1 Передача интересная и самое главное -полезная в данный момент ! Однако один момент в Вашей передаче меня удивил и заставил срочно написать Ваv это письмо ! Дело кfсается голосования собственников МКД и законности т.н " поквартирного обхода " , которым часто пользуются представители УК . для " захвата рынка жилья под управление ! Кстати этим способом давно и ,к сожалению ,ПОКА успешно, пользуются " "популярные" на рынке ХКХ компании .Вы и все жители города о них знают !Хотелось бы внести ясность по данному вопросу! В 2011 году, законодатель внес изменения в ЖК РФ, согласно которым проведение общего собрания путем заочного голосования возможно только в случае несостоявшегося общего собрания, проводимого в форме схода граждан (в т.н. «в очной форме», путем совместного присутствия).

При этом, нормами ЖК РФ установлено, что о проведении общего собрания в очной форме собственники извещаются не менее чем за 10 дней, путем вручения им сообщения или отправке его по почте.

А согласно ч.5, статьи 48 ЖК РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.

Как следует из статьи 47 ЖК РФ, решения собственников (при заочном голосовании) передаются в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений.

Решения собственников при проведении собрания в заочной форме, исходя из ч.2, статьи 47 ЖК РФ, могут быть приняты только до даты окончания их приема, указанной в сообщении о проведении собрания, а не на протяжении неопределенного периода времени, как полагают ответчики по настоящему делу. Решения собственников, поступившие после даты окончания приема не засчитываются и не принимаются во внимание.

Касательно обжалуемого решения общего собрания собственников, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очного (заочного) голосования», следует констатировать следующее.

1) сообщения о проведении собрания путем схода граждан (в очной форме) собственникам не направлялось по почте, лично не вручалось. Об обратном мог бы свидетельствовать реестр собственников помещений в многоквартирном доме, принимавших участие в голосовании; реестр вручения уведомлений о проведении общего собрания в очной форме.

2) сообщение о проведении собрания в форме заочного голосования собственникам также не направлялось (и не вручалось). Соответствующий реестр отсутствует.

3) общее собрание в форме заочного голосования не проводилось и не могло проводиться, поскольку листы голосования ни одному из собственников помещений дома не вручались, а исходя из отсутствия уведомлений о проведении собрания, не может быть установлена дата начала и окончания приема решений собственников, что не позволяет сделать вывод, что голосование проводилось в период, соответствующий заявленному в сообщении.

Исходя из изложенного, очевидно, что собрание проводилось не установленным ЖК РФ способом: голоса «собирались» путем поквартирного обхода граждан (а не в форме «очного» или «заочного» голосования), что противоречит императивным нормам ЖК РФ.

Таким образом, содержание в протоколе фразы «в форме заочного голосования» не соответствует действительности.

Судом требования истцов были удовлетворены. С уважением .Александр.
Здравствуйте уважаемый Александр ! Сегодня , 1 октября 2015 года по ТВ смотрел Вашу передачу на тему " Дело собственника "1 Передача интересная и самое главное -полезная в данный момент ! Однако один момент в Вашей передаче меня удивил и заставил срочно написать Ваv это письмо ! Дело кfсается голосования собственников МКД и законности т.н " поквартирного обхода " , которым часто пользуются представители УК . для " захвата рынка жилья под управление ! Кстати этим способом давно и ,к сожалению ,ПОКА успешно, пользуются " "популярные" на рынке ХКХ компании .Вы и все жители города о них знают !Хотелось бы внести ясность по данному вопросу! В 2011 году, законодатель внес изменения в ЖК РФ, согласно которым проведение общего собрания путем заочного голосования возможно только в случае несостоявшегося общего собрания, проводимого в форме схода граждан (в т.н. «в очной форме», путем совместного присутствия). При этом, нормами ЖК РФ установлено, что о проведении общего собрания в очной форме собственники извещаются не менее чем за 10 дней, путем вручения им сообщения или отправке его по почте. А согласно ч.5, статьи 48 ЖК РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование. Как следует из статьи 47 ЖК РФ, решения собственников (при заочном голосовании) передаются в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений. Решения собственников при проведении собрания в заочной форме, исходя из ч.2, статьи 47 ЖК РФ, могут быть приняты только до даты окончания их приема, указанной в сообщении о проведении собрания, а не на протяжении неопределенного периода времени, как полагают ответчики по настоящему делу. Решения собственников, поступившие после даты окончания приема не засчитываются и не принимаются во внимание. Касательно обжалуемого решения общего собрания собственников, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очного (заочного) голосования», следует констатировать следующее. 1) сообщения о проведении собрания путем схода граждан (в очной форме) собственникам не направлялось по почте, лично не вручалось. Об обратном мог бы свидетельствовать реестр собственников помещений в многоквартирном доме, принимавших участие в голосовании; реестр вручения уведомлений о проведении общего собрания в очной форме. 2) сообщение о проведении собрания в форме заочного голосования собственникам также не направлялось (и не вручалось). Соответствующий реестр отсутствует. 3) общее собрание в форме заочного голосования не проводилось и не могло проводиться, поскольку листы голосования ни одному из собственников помещений дома не вручались, а исходя из отсутствия уведомлений о проведении собрания, не может быть установлена дата начала и окончания приема решений собственников, что не позволяет сделать вывод, что голосование проводилось в период, соответствующий заявленному в сообщении. Исходя из изложенного, очевидно, что собрание проводилось не установленным ЖК РФ способом: голоса «собирались» путем поквартирного обхода граждан (а не в форме «очного» или «заочного» голосования), что противоречит императивным нормам ЖК РФ. Таким образом, содержание в протоколе фразы «в форме заочного голосования» не соответствует действительности. Судом требования истцов были удовлетворены. С уважением .Александр.

Станислав Шумов, 27.09.2015
Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать

Уважаемый Александр!

Доходчиво объяснить и людям старшего поколения, и молодежи их права и обязанности как собственников, помимо Вашего замечательного проекта, может также сайт «Школы грамотного потребителя»!

Было бы здорово, если бы в одном из выпусков Вашего авторского проекта была дана ссылка, например, на первый в России учебник для потребителей услуг ЖКХ, подготовленный в целях повышения грамот-
ности потребителей и формирования хозяйственного отношения к общему имуществу в доме.

http://xn--c1adpoeect8c.xn--p1ai/wp-content/uploads/2014/09/%D0%90%D0%97%D0%91%D0%A3%D0%9A%D0%90-%D0%B4%D0%BB%D1%8F-%D0%BF%D0%BE%D1%82%D1%80%D0%B5%D0%B1%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%B9-%D1%83%D1%81%D0%BB%D1%83%D0%B3-%D0%96%D0%9A%D0%A51.pdf
Уважаемый Александр! Доходчиво объяснить и людям старшего поколения, и молодежи их права и обязанности как собственников, помимо Вашего замечательного проекта, может также сайт «Школы грамотного потребителя»! Было бы здорово, если бы в одном из выпусков Вашего авторского проекта была дана ссылка, например, на первый в России учебник для потребителей услуг ЖКХ, подготовленный в целях повышения грамот- ности потребителей и формирования хозяйственного отношения к общему имуществу в доме. http://xn--c1adpoeect8c.xn--p1ai/wp-content/uploads/2014/09/%D0%90%D0%97%D0%91%D0%A3%D0%9A%D0%90-%D0%B4%D0%BB%D1%8F-%D0%BF%D0%BE%D1%82%D1%80%D0%B5%D0%B1%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%B9-%D1%83%D1%81%D0%BB%D1%83%D0%B3-%D0%96%D0%9A%D0%A51.pdf

Александр Козлов, 28.09.2015
Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать

Спасибо на добром слове. Единомышленники в доме действительно есть, мало пока, конечно, но есть. И от месяцу к месяцу их становится больше. Относительно "близлежащих домов": обязательно буду привлекать в программу людей, которые пытаются что-то сделать на своих домах. Уже, честно говоря, пора бы начать это делать, но чисто технологически никак пока не отлажу производство программы.
Обучить совет дома в "Школе грамотного потребителя" было бы очень полезно. И некоторые старшие по подъездам автономно уже посещают занятия. Централизовано к этому вопросу подойдем, когда совет будет официально избран. Случится это уже скоро. Сейчас заканчиваем очно-заочное голосование, сейчас подсчитаем голоса и можно будет подходить к этому вопросу.
Спасибо на добром слове. Единомышленники в доме действительно есть, мало пока, конечно, но есть. И от месяцу к месяцу их становится больше. Относительно "близлежащих домов": обязательно буду привлекать в программу людей, которые пытаются что-то сделать на своих домах. Уже, честно говоря, пора бы начать это делать, но чисто технологически никак пока не отлажу производство программы. Обучить совет дома в "Школе грамотного потребителя" было бы очень полезно. И некоторые старшие по подъездам автономно уже посещают занятия. Централизовано к этому вопросу подойдем, когда совет будет официально избран. Случится это уже скоро. Сейчас заканчиваем очно-заочное голосование, сейчас подсчитаем голоса и можно будет подходить к этому вопросу.

Вера Ивановна, 23.09.2015
Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать

Александр! Задумка замечательная!
1. Как совет (который не спрашивают): ищите в доме собственников-единомышленников. Уверена-они есть! Обучите их силами специалистов из сферы ЖКХ, общественников,в том числе ВРОО "ЖКХ-Контроль" по Фрунзенскому району, председателей и членов Советов близлежащих домов, которые уже прошли все "этапы большого пути" по управлению многоквартирным домом. Учитесь на чужих ошибках, своих ещё успеете наделать.
2.Как вклад в Ваше доброе начинание: готова раскрыть для актива дома, собственников одну из самых важных тем жизни дома. Это "Организация общего собрания собственников помещений МКД"
Успехов Вам. В нашем "полку" прибыло.
Александр! Задумка замечательная! 1. Как совет (который не спрашивают): ищите в доме собственников-единомышленников. Уверена-они есть! Обучите их силами специалистов из сферы ЖКХ, общественников,в том числе ВРОО "ЖКХ-Контроль" по Фрунзенскому району, председателей и членов Советов близлежащих домов, которые уже прошли все "этапы большого пути" по управлению многоквартирным домом. Учитесь на чужих ошибках, своих ещё успеете наделать. 2.Как вклад в Ваше доброе начинание: готова раскрыть для актива дома, собственников одну из самых важных тем жизни дома. Это "Организация общего собрания собственников помещений МКД" Успехов Вам. В нашем "полку" прибыло.


Новости губернии

Загрузка...