|
Губернские блогиАлександр Козлов: "Я хочу привести свой дом в порядок и помочь в этом другим!"Добрый день. Меня зовут Александр Козлов, и этот блог – составная часть телепроекта «Я – собственник». Поэтому в первом посте немного о том, как возник проект. Однажды вечером, возвращался домой с работы. Вижу, у подъезда какое-то собрание. Послушал. Оказалось, что с торжественной речью к моим соседям обращается представитель Управляющей компании «Жилищник», той самой, что несколько лет обслуживала наш дом. В вольной трактовке суть послания такова: «вспомните, сколько мы вместе пережили, как мы вас хорошо обслуживали, а сейчас неадекваты из Лицензионной комиссии нас зажимают, не дают лицензию, и вы остаетесь сиротами». А дело было в апреле, в самый разгар лицензионной кампании. В качестве альтернативы беспросветному сиротству нам предлагалось перейти под управление УК «Заклязьменский» (учредители там те же, что и в «Жилищнике»). Случись такая оказия месяцем раньше, так бы и произошло. Но незадолго до описываемого собрания у меня в программе «На всю Владимирскую…» участвовали Сергей Шахрай, Лидия Смолина, Альберт Русанен, Евгений Пахомов (должности не указываю ради экономии «букаф»), то есть люди, непосредственно погруженные в ЖКХ-проблематику и связанные с лицензированием. И к моменту собрания у подъезда я оказался изрядно подкованным теоретически. Слушая представителя «управляшки», я внезапно понял, что его интерпретация событий на жилищно-коммунальном рынке как-то сильно разнится с официальной точкой зрения. И возможно, я бы проигнорировал этот факт, если бы не ужасающее состояние моего дома. Оно слишком контрастировало с тем, что рассказывал представитель «Жилищника». Вызывали также смущение 3 миллиона 200 тысяч, которые наш дом задолжал УК. Как может возникнуть долг, если управкомпания оперирует только теми средствами, которые собрали жители? В общем, ввязался я в разговор, вывалил соседям все, что знал о лицензировании, «Жилищнике» и методах работы УК в целом. Народ, конечно, всколыхнулся от возмущения, помитинговал, а потом разошелся по домам и… все, больше ни гу-гу. Какие выборы новой компании, какие договоры на управление!? Никому даже приблизительно неизвестно, как это правильно делать. Старшие подъездов еще кое-какими сведениями располагают. А остальным либо наплевать, либо нет желания этим заниматься. Меж тем по квартирам уже пошли «ходоки» с бюллетенями от «Заклязьменского». Я отчетливо понял, если оставить все на самотек, скорее всего, содержанием и ремонтом нашего дома будут заниматься те же люди, что и прежде, и сам дом останется в том же состоянии. И… Начал заниматься подготовкой к общему собранию. Темный лес!!! Выбор новой управляющей компании? Темный лес!!! Спасли только телевизионные связи, помогли добрые люди. И все равно с б-а-а-а-льшим трудом провел собрание. Убедить жителей создать ТСЖ не удалось («за» него проголосовали только 5%). Перешли в МКП ЖКХ по соображениям: с частниками работали – разочаровались, давайте попробуем муниципальную компанию. Вот теперь пробуем… Впечатления от этой эпопеи у меня остались следующие: 1. Огромному количеству жителей многоэтажек «по барабану», кто управляет их домом. Им может не нравиться, они могут возмущаться на кухнях, скандалить с соседями. Но при этом пальцем о палец не ударят, чтобы стало лучше. Они не ощущают себя собственниками, они, пардон, «пассажиры». 2. Подавляющее большинство жителей многоэтажек не имеют ни малейшего представления о правах собственников жилья, о том, как 3. Люди, которые готовы добиваться, чтобы в их домах стало чище, уютнее, теплее, есть, но их меньшинство. И они часто не знают, что и как конкретно надо делать, чтобы стало чище, теплее, уютнее. 4. И самое главное. Небольшая группа соседей-единомышленников может изменить ситуацию, даже если все остальные жильцы – те самые «пассажиры». В расчете на единомышленников я и задумал программу «Я – собственник». Чтобы дать тем, кто готов действовать, необходимую информацию, показать, кто может им помочь, объяснить, на что обратить внимание и т.д. Преследую ли я при этом какие-то меркантильные цели? Безусловно. Во-первых, я хочу привести свой дом в порядок. Там живет моя семья, я хочу, чтоб им было комфортно. Подключив телевидение, добиться этого много проще. Во-вторых, реализация проекта «Я – собственник» для меня очень серьезный вызов как для ведущего. Направление актуальнейшее, потенциальная аудитория – колоссальная. Мне важно, чтобы проект состоялся. Получится ли? Бог весть, надеюсь, что да. И есть еще один мотив. Большинство многоэтажек в нашей стране выстроены в 60-80-ые годы. Срок их безопасной эксплуатации либо уже истек, либо истекает. Если жилье не ремонтировать форсированными темпами, а сделать это могут только собственники, дома начнут складываться, как карточные. Их жители будут перекрывать дороги, устраивать голодовки и бунты, делать массу других интересных, но абсолютно деструктивных вещей. Так вот, я этого не хочу! Мне достаточно ушедших в прошлое 90-ых и Украины под боком. Так что можно считать проект «Я – собственник» скромным вкладом в спокойное будущее моей страны, и моего города. Пафосно, конечно, сам улыбаюсь, но по факту это так. Уважаемые единомышленники! Я приглашаю Вас к обсуждению коммунальных болячек нашего города и региона. Не к ковырянию в них, а к поиску методов лечения. Капитальный ремонт, воровство ресурсов за наши деньги, благоустройство придомовых территорий, освещение, чистота подъездов, устройство контейнерных площадок – тем море, поле непаханое! Я точно знаю, грамотных людей у нас достаточно и решение может быть найдено при определенной настойчивости. Для начала предлагаю такую тему. Сейчас я решаю вопрос устройства дополнительных парковочных мест на придомовой территории. Какая тягомотина!!! Элементарно, чтобы получить схему инженерных коммуникаций, подходящих к дому, убил две недели. Если б не было телевизионных знакомств, убил бы два месяца, и не факт, что достал бы эти схемы. Но это же ненормально! А там еще такая гора вопросов, что оторопь берет. Следующий пост посвящу этой теме, с живописанием всех мытарств. Подключайтесь. Одна голова хорошо, а коллективный разум лучше. Свои отклики оставляйте прямо тут - на сайте. С уважением, Александр Козлов. А первый выпуск программы тут.
18:00 08 сентября, 2015
12
2449
Короткая ссылка: https://trc33.ru/~CuO2p
Оставить комментарий
Новости губернии Загрузка...
|
Я стараюсь не забивать этим голову, потому что боюсь погрузиться в пучину безысходности. Просто делаю то, что могу сделать. А если не удается убедить в чем-то людей - ну что ж, на нет и суда нет. Либо проехали, либо вернемся к этому в другой раз.
По сути.
Вообще, если вы не знаете, что за компания Вас обслуживает, это, извините, кирдык! Я даже не очень понимаю, как такое может быть. Возможно, просто вы не очень плотно интересовались этой темой. Узнать, что за УК вас обслуживает очень просто - на сайте mkd33.ru. Забиваете свой адрес - первая инфа как раз об УК и ссылка на ее сайт. Могу предположить, что если объявилась она "пару месяцев назад", то это очень вероятно МКП ЖКХ, которая по решению КЧС приняла под свое обслуживание те МКД, УК которых не получили лицензии.
Теперь по поводу квитанций. Вообще договор с УК это альфа и омега. Могут ли вам выставлять квитанции без договора? По логике нет, но у меня на доме ситуация была такой, что нас в управление МКП ЖКХ уже приняла и начала обслуживание с выставлением квитанций, а договор с согласовывал с ними еще около полутора месяцев - через протокол разногласий, протокол согласования и т.д Но у меня была твердая уверенность, что я этот договор до ума доведу, и управляшка меня не кинет.
Ну и по третьему пункту: альтернативы договору нет. Можно конечно отослать к ЖК, но, сами понимаете, в ЖК про каждый дом в отдельности не пишут.
Если Вас мурыжат "завтраками" - жалуйтесь. Есть ЖКХ-контроль (Альберт Анатольевич Русанен либо Сергей Владимирович Олейников), есть тяжелая артиллерия в виде Жилинспекции
По поводу очного и заочного голосования и их проведения. Действительно, тот порядок, о котором вы говорите, имеет место быть: т.е. за 10 дней уведомление об очном собрании, затем очное собрание, в случае отсутствия кворума, новое уведомление о проведении заочного собрания (опять за 10 дней) и собственно поквартирный обход.
Но совсем недавно законодатель ввел новую форму общего собрания - очно-заочное(п.5 ст.45 ЖК): она предполагает уведомление за 10 дней о проведении очного собрания, на нем опрашиваются те, кто пришел. Кворума, как правило, при очном голосовании не бывает.( Может быть, где-то, есть такие волшебные дома с чрезвычайно ответственными собственниками, которые в полном составе ходят на собрания,но мне о них неизвестно. Более того, говорил с представителями "ЖКХ-контроля", "Школы грамотного потребителя", Жилинспекции - они также отмечают пассивность собственников, их нежелание участвовать в управлении, неспособность и нежелание понять, как это делать). Так вот, при очно-заочной форме собрания сразу после очной части можно начинать заочную, в тот же день. Ровно об этом мне говорил Сергей Шахрай. Просто эта часть интервью в программу не попала (приходится чем-то жертвовать(((:)
И для жителей больших домов - это великое благо. Возможность сэкономить массу сил и времени. А подчас и в принципе провернуть эту эпопею - общее собрание.
Могут ли воспользоваться этим "дельцы" от ЖКХ. Запросто! Люди на этом бешеные деньги рубят, делают это с умом и изобретательностью, подчас используя не совсем законные вещи. Расчет они делают как раз на пассивность собственников. Кто там пойдет разбираться было или не было уведомление, за 10 дней или меньше уведомили жильцов?!! Пока я не начал заниматься сам вопросами управления МКД, мне бы и в голову не пришлось обращаться в какие-то инстанция и разбираться правильно или НЕправильно проводилось собрание. Более того, подозреваю, что большая часть любого дома может вообще не знать, что проводится какое-то собрание....
Ваше внимание к процедуре проведения собрания, к сожалению, можно считать исключительным явлением. Но в идеале именно внимание ко всем нюансам управления своим домом со стороны собственником и является лучшей защитой от недобросовестности УК.
При этом, нормами ЖК РФ установлено, что о проведении общего собрания в очной форме собственники извещаются не менее чем за 10 дней, путем вручения им сообщения или отправке его по почте.
А согласно ч.5, статьи 48 ЖК РФ, голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме заочного голосования, осуществляется только посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование.
Как следует из статьи 47 ЖК РФ, решения собственников (при заочном голосовании) передаются в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений.
Решения собственников при проведении собрания в заочной форме, исходя из ч.2, статьи 47 ЖК РФ, могут быть приняты только до даты окончания их приема, указанной в сообщении о проведении собрания, а не на протяжении неопределенного периода времени, как полагают ответчики по настоящему делу. Решения собственников, поступившие после даты окончания приема не засчитываются и не принимаются во внимание.
Касательно обжалуемого решения общего собрания собственников, оформленного протоколом общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проведенного в форме очного (заочного) голосования», следует констатировать следующее.
1) сообщения о проведении собрания путем схода граждан (в очной форме) собственникам не направлялось по почте, лично не вручалось. Об обратном мог бы свидетельствовать реестр собственников помещений в многоквартирном доме, принимавших участие в голосовании; реестр вручения уведомлений о проведении общего собрания в очной форме.
2) сообщение о проведении собрания в форме заочного голосования собственникам также не направлялось (и не вручалось). Соответствующий реестр отсутствует.
3) общее собрание в форме заочного голосования не проводилось и не могло проводиться, поскольку листы голосования ни одному из собственников помещений дома не вручались, а исходя из отсутствия уведомлений о проведении собрания, не может быть установлена дата начала и окончания приема решений собственников, что не позволяет сделать вывод, что голосование проводилось в период, соответствующий заявленному в сообщении.
Исходя из изложенного, очевидно, что собрание проводилось не установленным ЖК РФ способом: голоса «собирались» путем поквартирного обхода граждан (а не в форме «очного» или «заочного» голосования), что противоречит императивным нормам ЖК РФ.
Таким образом, содержание в протоколе фразы «в форме заочного голосования» не соответствует действительности.
Судом требования истцов были удовлетворены. С уважением .Александр.
Доходчиво объяснить и людям старшего поколения, и молодежи их права и обязанности как собственников, помимо Вашего замечательного проекта, может также сайт «Школы грамотного потребителя»!
Было бы здорово, если бы в одном из выпусков Вашего авторского проекта была дана ссылка, например, на первый в России учебник для потребителей услуг ЖКХ, подготовленный в целях повышения грамот-
ности потребителей и формирования хозяйственного отношения к общему имуществу в доме.
http://xn--c1adpoeect8c.xn--p1ai/wp-content/uploads/2014/09/%D0%90%D0%97%D0%91%D0%A3%D0%9A%D0%90-%D0%B4%D0%BB%D1%8F-%D0%BF%D0%BE%D1%82%D1%80%D0%B5%D0%B1%D0%B8%D1%82%D0%B5%D0%BB%D0%B5%D0%B9-%D1%83%D1%81%D0%BB%D1%83%D0%B3-%D0%96%D0%9A%D0%A51.pdf
Обучить совет дома в "Школе грамотного потребителя" было бы очень полезно. И некоторые старшие по подъездам автономно уже посещают занятия. Централизовано к этому вопросу подойдем, когда совет будет официально избран. Случится это уже скоро. Сейчас заканчиваем очно-заочное голосование, сейчас подсчитаем голоса и можно будет подходить к этому вопросу.
1. Как совет (который не спрашивают): ищите в доме собственников-единомышленников. Уверена-они есть! Обучите их силами специалистов из сферы ЖКХ, общественников,в том числе ВРОО "ЖКХ-Контроль" по Фрунзенскому району, председателей и членов Советов близлежащих домов, которые уже прошли все "этапы большого пути" по управлению многоквартирным домом. Учитесь на чужих ошибках, своих ещё успеете наделать.
2.Как вклад в Ваше доброе начинание: готова раскрыть для актива дома, собственников одну из самых важных тем жизни дома. Это "Организация общего собрания собственников помещений МКД"
Успехов Вам. В нашем "полку" прибыло.