Спецпроекты: Я – собственник

Капитальный ремонт. Кому и какая льгота положена?

Капитальный ремонт. Кому и какая льгота положена?

В канун Нового года Правительство объявило, что граждане, чей возраст превышает 70 и 80 лет, получат льготы на оплату взносов в Фонд капитального ремонта. Для пенсионеров с их очень небольшими доходами это большое подспорье.

Однако сложность в том, как получить льготу. Кроме того, льготник льготнику рознь: одни имеют право на компенсацию по региональному законодательству, другие – по федеральному. В зависимости от этого разнится и порядок получения льготы. И пожилому человеку разобраться в этих нюансах подчас непросто. Поэтому очередной выпуск программы «Я – собственник» мы решили посвятить компенсациям за капремонт.

Кстати, кому и что положено, мы писали еще и здесь.  


Автор: Александр Козлов


[ Возврат к списку ]

Оставить комментарий

Александр Козлов, 23.03.2016
Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать

Ух! аж дух захватило от количества информации. Спасибо. Буду изучать.
С уважением, А.Козлов
Ух! аж дух захватило от количества информации. Спасибо. Буду изучать. С уважением, А.Козлов

Владимир, 22.03.2016
Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать

В отношении возмещения ущерба причинившей его стороной есть масса норм. Например:

Гражданский кодекс

Статья 15. Возмещение убытков
Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда
Статья 1095. Основания возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара, работы или услуги
Статья 1096. Лица, ответственные за вред, причиненный вследствие недостатков товара, работы или услуги
§ 4. Компенсация морального вреда
Статья 1099. Общие положения
---

Не надо забывать, что собственники являются потребителями коммунальных и жилищных услуг, а поэтому:

Закон о защите прав потребителей

Статья 13. Ответственность изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за нарушение прав потребителей
Статья 14. Имущественная ответственность за вред, причиненный вследствие недостатков товара (работы, услуги)
Статья 15. Компенсация морального вреда
---

Сорокина Ю. Ущерб от затопления квартиры. Кто отвечает за залив жилья? // Жилищное право. 2013. N 2. С. 65 - 90.

Так, решением от 2 апреля 2012 г. Ногинский городской суд Московской области удовлетворил исковые требования Ф.И. к ООО "УК "Прогресс" о возмещении имущественного вреда, причиненного заливом квартиры в сумме 86 587 руб. 46 коп.
Из материалов дела следует, что истец Ф.И. на основании договора купли-продажи квартиры от 16 августа 1996 г. является собственником четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <...>.
24 января 2011 г. в результате течи с кровли произошел залив указанной квартиры, в результате чего была повреждена внутренняя отделка квартиры. Специалистами ООО "УК "Прогресс" произведено обследование состояния квартиры и составлены акты о выявленных повреждениях жилого помещения.
В связи с тем, что залив квартиры произошел вследствие невыполнения ответчиком обязанностей по ремонту общего имущества многоквартирного дома, в частности кровли указанного дома, 28 июля 2011 г. истец обратился в ООО "УК "Прогресс" с заявлением о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры.
27 сентября 2011 г. специалистами ООО "УК "Прогресс" составлена смета по стоимости восстановительного ремонта квартиры, согласно которой стоимость восстановительного ремонта составила 86 587 руб. 46 коп. 30 ноября 2011 г. руководством ООО "УК "Прогресс" по заявлению истца от 28 июля 2011 г. принято решение об отказе в возмещении ущерба.
Истец Ф.И. просит суд взыскать в его пользу с ООО "УК "Прогресс" сумму в размере 86 587 руб. 46 коп. в счет возмещения имущественного вреда, причиненного заливом квартиры, сумму в размере 2000 руб. в счет расходов на составление искового заявления; сумму в размере 2798 руб. в счет уплаты государственной пошлины при обращении в суд.
Представитель ответчика ООО "УК "Прогресс" П.Н. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала, доводы истца не оспаривала.
Исковые требования истца были удовлетворены в полном объеме. При вынесении решения судом были исследованы письменные доказательства, такие, как акты о выявленных повреждениях жилого помещения истца, заявление истца от 28 июля 2011 г. о возмещении ущерба, смета по стоимости восстановительного ремонта от 27 сентября 2011 г., отказ в возмещении ущерба от 30 ноября 2011 г., а также нормы ЖК РФ.
Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 165 ЖК РФ в целях создания условий для управления многоквартирными домами органы местного самоуправления могут предоставлять управляющим организациям, товариществам собственников жилья либо жилищным кооперативам и иным специализированным потребительским кооперативам бюджетные средства на капитальный ремонт многоквартирных домов.
В силу подп. "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, в состав имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование.
Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (согласно п. 10 вышеуказанных Правил).
Анализируя совокупность представленных по делу доказательств, суд сделал вывод, что протечка кровли и залив квартиры истца произошли по вине ответчика ООО "УК "Прогресс", который своевременно не принял меры по предотвращению протечки. Доказательства отсутствия своей вины ответчиком ООО "УК "Прогресс" суду представлены не были.
При таких обстоятельствах судом сделан вывод, что исковые требования Ф.И. к ООО "УК "Прогресс" о возмещении имущественного вреда являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению.
Таким образом, судом в пользу истца были взысканы в счет возмещения имущественного вреда 86 587 руб. 46 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2798 руб., а всего взыскано 89 385 руб. 46 копеек.

и т.д., в Интернете информации более чем достаточно.

Сразу же информируйте АДС управляющей организации (дата, время, номер записи в журнале, ФИО принявшего эту информацию). Не ждите когда все высохнет. Они обязаны в течение 2-х часов прибыть и произвести осмотр (хоть ночью, если собственнику так удобнее).
Фиксируйте места протечек и причинения ущерба с помощью фото или видео. Описывайте все повреждения, в том числе возможные скрытые.
Например, когда у нас прохудилась плоская батарея и залило комнату, то мокрый палас, который лежал в этой комнате, пока он был мокрый ничем не отличался от нормального, а когда высох, то стал ржавым от протекшего теплоносителя. Вот и нарисовался еще один ущерб, который либо можно исправить химчисткой, либо покупать новый палас.
Вызывайте представителя УО для составления акта, составления сметы необходимого ремонта, определения стоимости ремонта, установления признает ли себя УО виновной, и в какой срок собирается произвести ремонт.
В любом случае по этому поводу нужно писать претензию.

Обычная бюрократическая работа и бодание с УО. Хорошо, если вину признают, и произведут ремонт.
Отследить из каких денег сделают этот ремонт (их своей прибыли или из денег собственников, предназначенных на содержание и ремонт общедомового имущества) весьма непросто. Управляшки обведут вокруг пальца. Начнут говорить, что иных денег, кроме как собранных с собственников, у них нет, поэтому все-равно за все заплатят собственники. Но это банальная ложь.

Вобщем много можно писать на этот счет...
В отношении возмещения ущерба причинившей его стороной есть масса норм. Например: Гражданский кодекс Статья 15. Возмещение убытков Статья 1064. Общие основания ответственности за причинение вреда Статья 1095. Основания возмещения вреда, причиненного вследствие недостатков товара, работы или услуги Статья 1096. Лица, ответственные за вред, причиненный вследствие недостатков товара, работы или услуги § 4. Компенсация морального вреда Статья 1099. Общие положения --- Не надо забывать, что собственники являются потребителями коммунальных и жилищных услуг, а поэтому: Закон о защите прав потребителей Статья 13. Ответственность изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за нарушение прав потребителей Статья 14. Имущественная ответственность за вред, причиненный вследствие недостатков товара (работы, услуги) Статья 15. Компенсация морального вреда --- Сорокина Ю. Ущерб от затопления квартиры. Кто отвечает за залив жилья? // Жилищное право. 2013. N 2. С. 65 - 90. Так, решением от 2 апреля 2012 г. Ногинский городской суд Московской области удовлетворил исковые требования Ф.И. к ООО "УК "Прогресс" о возмещении имущественного вреда, причиненного заливом квартиры в сумме 86 587 руб. 46 коп. Из материалов дела следует, что истец Ф.И. на основании договора купли-продажи квартиры от 16 августа 1996 г. является собственником четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <...>. 24 января 2011 г. в результате течи с кровли произошел залив указанной квартиры, в результате чего была повреждена внутренняя отделка квартиры. Специалистами ООО "УК "Прогресс" произведено обследование состояния квартиры и составлены акты о выявленных повреждениях жилого помещения. В связи с тем, что залив квартиры произошел вследствие невыполнения ответчиком обязанностей по ремонту общего имущества многоквартирного дома, в частности кровли указанного дома, 28 июля 2011 г. истец обратился в ООО "УК "Прогресс" с заявлением о возмещении ущерба, причиненного заливом квартиры. 27 сентября 2011 г. специалистами ООО "УК "Прогресс" составлена смета по стоимости восстановительного ремонта квартиры, согласно которой стоимость восстановительного ремонта составила 86 587 руб. 46 коп. 30 ноября 2011 г. руководством ООО "УК "Прогресс" по заявлению истца от 28 июля 2011 г. принято решение об отказе в возмещении ущерба. Истец Ф.И. просит суд взыскать в его пользу с ООО "УК "Прогресс" сумму в размере 86 587 руб. 46 коп. в счет возмещения имущественного вреда, причиненного заливом квартиры, сумму в размере 2000 руб. в счет расходов на составление искового заявления; сумму в размере 2798 руб. в счет уплаты государственной пошлины при обращении в суд. Представитель ответчика ООО "УК "Прогресс" П.Н. в судебном заседании против удовлетворения иска не возражала, доводы истца не оспаривала. Исковые требования истца были удовлетворены в полном объеме. При вынесении решения судом были исследованы письменные доказательства, такие, как акты о выявленных повреждениях жилого помещения истца, заявление истца от 28 июля 2011 г. о возмещении ущерба, смета по стоимости восстановительного ремонта от 27 сентября 2011 г., отказ в возмещении ущерба от 30 ноября 2011 г., а также нормы ЖК РФ. Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность. В соответствии с п. 2 ч. 1 ст. 165 ЖК РФ в целях создания условий для управления многоквартирными домами органы местного самоуправления могут предоставлять управляющим организациям, товариществам собственников жилья либо жилищным кооперативам и иным специализированным потребительским кооперативам бюджетные средства на капитальный ремонт многоквартирных домов. В силу подп. "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491, в состав имущества включаются: а) помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование. Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ в состоянии, обеспечивающем соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества (согласно п. 10 вышеуказанных Правил). Анализируя совокупность представленных по делу доказательств, суд сделал вывод, что протечка кровли и залив квартиры истца произошли по вине ответчика ООО "УК "Прогресс", который своевременно не принял меры по предотвращению протечки. Доказательства отсутствия своей вины ответчиком ООО "УК "Прогресс" суду представлены не были. При таких обстоятельствах судом сделан вывод, что исковые требования Ф.И. к ООО "УК "Прогресс" о возмещении имущественного вреда являются законными и обоснованными, а потому подлежат удовлетворению. Таким образом, судом в пользу истца были взысканы в счет возмещения имущественного вреда 86 587 руб. 46 коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в сумме 2798 руб., а всего взыскано 89 385 руб. 46 копеек. и т.д., в Интернете информации более чем достаточно. Сразу же информируйте АДС управляющей организации (дата, время, номер записи в журнале, ФИО принявшего эту информацию). Не ждите когда все высохнет. Они обязаны в течение 2-х часов прибыть и произвести осмотр (хоть ночью, если собственнику так удобнее). Фиксируйте места протечек и причинения ущерба с помощью фото или видео. Описывайте все повреждения, в том числе возможные скрытые. Например, когда у нас прохудилась плоская батарея и залило комнату, то мокрый палас, который лежал в этой комнате, пока он был мокрый ничем не отличался от нормального, а когда высох, то стал ржавым от протекшего теплоносителя. Вот и нарисовался еще один ущерб, который либо можно исправить химчисткой, либо покупать новый палас. Вызывайте представителя УО для составления акта, составления сметы необходимого ремонта, определения стоимости ремонта, установления признает ли себя УО виновной, и в какой срок собирается произвести ремонт. В любом случае по этому поводу нужно писать претензию. Обычная бюрократическая работа и бодание с УО. Хорошо, если вину признают, и произведут ремонт. Отследить из каких денег сделают этот ремонт (их своей прибыли или из денег собственников, предназначенных на содержание и ремонт общедомового имущества) весьма непросто. Управляшки обведут вокруг пальца. Начнут говорить, что иных денег, кроме как собранных с собственников, у них нет, поэтому все-равно за все заплатят собственники. Но это банальная ложь. Вобщем много можно писать на этот счет...

Александр Козлов, 22.03.2016
Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать

Рад читать Вас, Владимир.
И особенно радует пункт 2 в вашем посте. Я, правда, пока не встречал в нормативной документации такого положения, что ремонт они должны осуществлять за свой счет в пострадавшей квартире. Если выведите на конкретные документы - буду признателен.
С уважением, А.Козлов.
Рад читать Вас, Владимир. И особенно радует пункт 2 в вашем посте. Я, правда, пока не встречал в нормативной документации такого положения, что ремонт они должны осуществлять за свой счет в пострадавшей квартире. Если выведите на конкретные документы - буду признателен. С уважением, А.Козлов.

Владимир, 21.03.2016
Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать

Давайте отделим мух от котлет.
Управляющая организация занимается содержанием и ремонтом ОБЩЕДОМОВОГО ИМУЩЕСТВА. Внутреннее пространство квартиры ( обои, натяжные потолки, ламинат, мебель, телевизоры, ковры и т.п. злементы обустройства квартиры, которые могут пострадать от залива) - это личное имущество собственника.
Если ввиду дырявой крыши есть протечка с заливом квартиры, то:
1. крышу УО ремонтирует за счет денег собственников, оплаченных за содержание и ремонт общедомового имущества.
2. ремонт в залитой квартире она обязана делать за свой счет, за счет своей прибыли, так как из-за ненадлежащего исполнения УО своих обязанностей, собственнику причинен ущерб, и другие собственники никоим образом не должны своими финансовыми средствами покрывать огрехи управляшки. Накосячили - исправляйте за свой счет.
Давайте отделим мух от котлет. Управляющая организация занимается содержанием и ремонтом ОБЩЕДОМОВОГО ИМУЩЕСТВА. Внутреннее пространство квартиры ( обои, натяжные потолки, ламинат, мебель, телевизоры, ковры и т.п. злементы обустройства квартиры, которые могут пострадать от залива) - это личное имущество собственника. Если ввиду дырявой крыши есть протечка с заливом квартиры, то: 1. крышу УО ремонтирует за счет денег собственников, оплаченных за содержание и ремонт общедомового имущества. 2. ремонт в залитой квартире она обязана делать за свой счет, за счет своей прибыли, так как из-за ненадлежащего исполнения УО своих обязанностей, собственнику причинен ущерб, и другие собственники никоим образом не должны своими финансовыми средствами покрывать огрехи управляшки. Накосячили - исправляйте за свой счет.


Новости губернии



ERROR TEXT
Если вы нашли ошибку в тексте,
выделите ее курсором мыши и
нажмите сочетание клавиш
Ctrl + Enter