Новости Эксперт

"Я - собственник!" как учебник жизни по кодексу. Жилищному кодексу


Телепроект «Я – собственник» - это, по сути, реалити-шоу, в котором участвуют реальный дом областного центра, реальный старший по дому, реальные жители и реальная управляющая компания. С другой стороны, это теледневник, куда попадают все события, связанные с управлением и содержанием дома: текущий и капитальный ремонт, взаимоотношения с ресурсоснабжающими организациями, благоустройство территории, выбор подрядчика и т.д.

Автор-ведущий проекта Александр Козлов. Во Владимире тысячи многоэтажек, в них проживают сотни тысяч человек, но ответ на вопрос: как управлять многоквартирным домом и заботиться о нем? – для подавляющего большинства по-прежнему остается тайной за семью печатями. Учитывая общую запущенность жилого фонда в областном центре и обилие проблем, программа «Я – собственник» станет своеобразным ликбезом и руководством к действию.

В первом выпуске ведущий знакомит с главными «героями» программы и ищет ответ на больной вопрос: как отремонтировать текущую крышу огромного дома?


Возврат к списку

Владимир, 21.10.2015
Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать

Позволю себе прокомментировать сюжет.

"Я стал старшим этого дома…"

Наверное, все-таки речь идет о председателе совета многоквартирного дома (далее - МКД). Давайте использовать терминологию нормативных документов, а не бытовую. Тогда нам будет проще понять друг-друга.

"Есть доступ к управляющей компании…"

Нет управляющей компании, есть управляющая организация (далее УО).

"Чтобы быстрее решить проблему с межпанельными швами, нужно их сфотографировать…"

Совсем не обязательно это делать, хотя, в качестве помощи УО, можно и сфотографировать. Достаточно письменно поставить в известность УО о недостатках в герметизации этих швов с привязкой к конкретному месту (квартире, комнате). Далее УО должна дать письменный ответ, каким образом указанные недостатки будут устранены, и швы приведут в надлежащее состояние.

"Относительно приведения в надлежащее состояние внутридомовой дороги…"

Для начала нужно выяснить, кому принадлежит этот участок земли, по которому проходит эта дорога. Вот тогда и выяснится, кто обязан содержать ее в надлежащем состоянии. Вполне вероятно, что дорога проходит по муниципальной земле, и ремонтировать ее обязан муниципалитет, выделяя средства из своего бюджета.

"Мы еще не накопили достаточно средств, чтобы отремонтировать крышу…"

Ремонт кровли относится к капитальному ремонту. Там процедура проведения ремонта совсем другая, не как у текущего ремонта из средств собранных на содержание помещения.

"Представитель УО заверила, что они вложатся в ремонт своими средствами, а мы в течение года отобъем затраты."

Ну, это заявление было сделано под нажимом "четвертой власти", то есть телевидения. В любом случае, для организации такого ремонта нужно решение общего собрания собственников (далее ОСС), на котором необходимо решить как вопросы касающиеся самого ремонта (составление сметы, начало ремонта, продолжительность ремонта, качественные характеристики выполняемой работы, критерии оценки качества, гарантийный срок и т.д.), так и оплаты за него (общая сумма ремонта, сумма, приходящаяся на 1 кв.м. общей площади МКД, порядок оплаты, срок оплаты, ответственность на несвоевременную оплату и т.д.).

"Что-то там про механизм сдвига срока капремонта на более ранний срок, если денежные средства от взносов на капремонт аккумулируется на счете регионального оператора…"

По факту нет никакого объективного механизма, который бы был свободен от субъективности. Вот и в ответе Пахомова мы слышим через слово "если… если… если…". Коррупционность данного механизма просто зашкаливает.

"Компания проведет текущий ремонт крыши над семью подъездами… Ремонт большой по объему, но капитальным не является… Технология не та…"

Напомню, что в доме 10 подъездов. Ремонт затронет 70% площади кровли. Это не латание дыр, это - капитальный ремонт.

"У меня собственником квартиры является супруга, а я действую от ее имени вот по такой доверенности…"

Доверенность не обязательно должна быть заверена нотариально (есть весьма ограниченный перечень юридически значимых действий, которые требуют наличие доверенности, оформленной нотариально). В данном случае достаточно простой письменной формы, в которой были бы отражены те вопросы, которые доверитель поручает исполнять доверяемому.
Причем, председателем совета МКД может быть только собственник. Вы не можете им быть, не смотря ни на какие доверенности. Принимать участие в обсуждении и решении вопросов от ее имени вы можете, а вот исполнять за нее обязанности председателя совета МКД (если её таковым избрали) нельзя. Не все обязанности можно доверить. Например, родить по доверенности нельзя.

Удачи вашей программе!
Позволю себе прокомментировать сюжет. "Я стал старшим этого дома…" Наверное, все-таки речь идет о председателе совета многоквартирного дома (далее - МКД). Давайте использовать терминологию нормативных документов, а не бытовую. Тогда нам будет проще понять друг-друга. "Есть доступ к управляющей компании…" Нет управляющей компании, есть управляющая организация (далее УО). "Чтобы быстрее решить проблему с межпанельными швами, нужно их сфотографировать…" Совсем не обязательно это делать, хотя, в качестве помощи УО, можно и сфотографировать. Достаточно письменно поставить в известность УО о недостатках в герметизации этих швов с привязкой к конкретному месту (квартире, комнате). Далее УО должна дать письменный ответ, каким образом указанные недостатки будут устранены, и швы приведут в надлежащее состояние. "Относительно приведения в надлежащее состояние внутридомовой дороги…" Для начала нужно выяснить, кому принадлежит этот участок земли, по которому проходит эта дорога. Вот тогда и выяснится, кто обязан содержать ее в надлежащем состоянии. Вполне вероятно, что дорога проходит по муниципальной земле, и ремонтировать ее обязан муниципалитет, выделяя средства из своего бюджета. "Мы еще не накопили достаточно средств, чтобы отремонтировать крышу…" Ремонт кровли относится к капитальному ремонту. Там процедура проведения ремонта совсем другая, не как у текущего ремонта из средств собранных на содержание помещения. "Представитель УО заверила, что они вложатся в ремонт своими средствами, а мы в течение года отобъем затраты." Ну, это заявление было сделано под нажимом "четвертой власти", то есть телевидения. В любом случае, для организации такого ремонта нужно решение общего собрания собственников (далее ОСС), на котором необходимо решить как вопросы касающиеся самого ремонта (составление сметы, начало ремонта, продолжительность ремонта, качественные характеристики выполняемой работы, критерии оценки качества, гарантийный срок и т.д.), так и оплаты за него (общая сумма ремонта, сумма, приходящаяся на 1 кв.м. общей площади МКД, порядок оплаты, срок оплаты, ответственность на несвоевременную оплату и т.д.). "Что-то там про механизм сдвига срока капремонта на более ранний срок, если денежные средства от взносов на капремонт аккумулируется на счете регионального оператора…" По факту нет никакого объективного механизма, который бы был свободен от субъективности. Вот и в ответе Пахомова мы слышим через слово "если… если… если…". Коррупционность данного механизма просто зашкаливает. "Компания проведет текущий ремонт крыши над семью подъездами… Ремонт большой по объему, но капитальным не является… Технология не та…" Напомню, что в доме 10 подъездов. Ремонт затронет 70% площади кровли. Это не латание дыр, это - капитальный ремонт. "У меня собственником квартиры является супруга, а я действую от ее имени вот по такой доверенности…" Доверенность не обязательно должна быть заверена нотариально (есть весьма ограниченный перечень юридически значимых действий, которые требуют наличие доверенности, оформленной нотариально). В данном случае достаточно простой письменной формы, в которой были бы отражены те вопросы, которые доверитель поручает исполнять доверяемому. Причем, председателем совета МКД может быть только собственник. Вы не можете им быть, не смотря ни на какие доверенности. Принимать участие в обсуждении и решении вопросов от ее имени вы можете, а вот исполнять за нее обязанности председателя совета МКД (если её таковым избрали) нельзя. Не все обязанности можно доверить. Например, родить по доверенности нельзя. Удачи вашей программе!

Александр, 08.10.2015
Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать

Блин, а ведь Александр очень нужную тему затронул... Проект очень интересный! И полезный, что не мало важно. Буду следить за развитием этого телепроекта. Авторам - респект!
Блин, а ведь Александр очень нужную тему затронул... Проект очень интересный! И полезный, что не мало важно. Буду следить за развитием этого телепроекта. Авторам - респект!

Ирина, 17.09.2015
Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать Вам нужно авторизоваться, чтобы голосовать

я за ликвидацию безграмотности по вопросу ЖКХ
я за ликвидацию безграмотности по вопросу ЖКХ


Новости губернии

Загрузка...